浙江杭州，女子把89平米的自住房租给一宝妈，两人签合同：每月租金5100元，押一付三，租期17个月。不料，宝妈租了7个月后，提前退租，理由是房子隔音太差，影响身体健康。没想到，验房那天，女子打开房门，眼前的景象让她惊住了，墙面到处是涂鸦、密密麻麻钉着钉子，原本配套的灯具、水龙头、燃气灶、油烟机、消毒柜全都被拆走，电视背景柜、阳台一体洗衣台也被拆下来堆在小房间，女子当场报警，可宝妈却不认账，不仅不赔偿违约金，还要求女子退完押金和1190元租金。调解没能谈拢，女子准备起诉。

今年3月，苏女士在中介的介绍下，和前来租房的王女士见了面。

王女士是80后，带着一个在读幼儿园的小男孩，丈夫长期在上海出差，见面的时候穿着干净得体，谈吐看起来也不错。

苏女士心里放下戒备，觉得自己找到了爱惜房子的租客，很快就敲定了租房合同，把自家这套之前自住的房子交出去。

签合同的时候，双方说好租满17个月，租金每个月5100，付款方式押一付三，所有屋内配套设施都写进了交接清单里。

安稳的日子没有持续多久，到了10月初，王女士突然联系苏女士，说不想继续租住，打算提前搬走。

双方商量好10月16日上门验收房屋，当天王女士没有到场，只发了开门密码给苏女士。

苏女士独自打开房门，眼前的画面让她心里一阵难受。

原本干干净净的墙面，被画得乱七八糟，墙上到处都是钉东西留下的钉眼，厨房里面更是空荡荡。

原本装好的四盏灯、水龙头、整套厨电全部不见踪影，就连固定在墙上的电视背景柜、阳台一体式洗衣台，也被拆了下来，杂乱堆放在次卧里面。

苏女士马上联系王女士，想问问这些原本属于房子里的设施去哪里了，可王女士一直回避这个问题，不肯正面回答。

没过多久，苏女士收到一份对方发来的退租告知函，函里写着，是因为房屋隔音太差，影响到自己和孩子的身体健康才选择搬走。

她还说油烟机、灶台、灯具这些都是她自己花钱添置的，搬走理所应当，反过来要求苏女士退还7天租金1190元和全部押金，拒绝承担提前退租的违约金。

苏女士完全不能接受这个说法，她提出自己的诉求，要求王女士把拆走的东西装回去，把墙面修复好。

另外，结清燃气、水电欠费，同时按照每月5100元的标准，赔偿房子空置的损失以及合同约定的违约金。

协商谈不拢，苏女士选择报警，民警到场之后组织双方调解，两个人各说各的，分歧太大，始终没能达成一致意见。

中介工作人员全程陪同处理，也帮忙从中沟通，最后表示不会强行干预，尊重双方走法律途径解决问题。

现在苏女士已经整理好照片、合同、房屋交接记录这些证据，准备向法院提起诉讼。

面对沟通，王女士不愿意多说，只回复这件事已经进入诉讼流程，有争议就交给法院来判定。

很多租房的房东，都有一个共同的心愿，就是找一个靠谱省心的租客，把房子交到对方手上，不用天天操心。

苏女士当初也是凭着第一印象，觉得对方温和得体，才放心签约，谁也没想到会闹出这样的纠纷。

所以，我想说，不管是房东还是租客，房屋交接的时候，一定要仔细核对家电、固定装修，拍照录像留存完整证据，合同写清楚权责，哪些设施属于房东，能不能拆除改动，提前约定明白。

租客想要更换、改动屋内固定设施，一定要提前和房东协商，拿到同意之后再动手，不能私自拆改房屋里的配套装修。

《民法典》第714条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

王女士租住期间，把原本属于房子的灯具、厨电、固定台柜拆走，墙面留下涂鸦和大量钉眼，没有妥善保管房屋及配套设施，超出正常居住损耗，苏女士有权要求她修复、复原并且赔偿损失。

《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

这个事件里，双方约定租期17个月，王女士只是以隔音差为由单方面提前退租，不属于法定可以无责解约的情形，属于违约。

苏女士可以主张违约金、房屋空置损失，不用按照对方要求退还押金和剩余租金，最终责任划分由法院结合证据判定。

其实，租房讲究契约精神，提前退租、损坏房屋设施，都要按照合同承担对应的责任，口头承诺和主观想法，都不能替代白纸黑字的约定。

来源：新晚报