加州房产税“老人老办法”：同区域同款房，税负差好几倍

在老美加州，房产税有个很有意思的规则：房子不卖，税基就不跟着市场价暴涨。

加州房产税基准税率约1%，房屋按买入价作为计税基数，持有期间每年评估价上涨上限2%，一旦转手，计税价格直接重置为成交价。

举个直观例子：
一套房子现在市价350万美金，现在入手，每年房产税大约3.5万美金。
但如果房主30年前30万买入，一直持有，按每年最高涨2%估算，如今评估价大约54.3万，一年房产税仅5400美元左右。

同一区域，差不多的房子，只因为买房时间不同，每年税费差距巨大。
税负，更多压在了后来上车的新房主身上。

也难怪很多加州老人，早早买房持有到老，搭配养老金，退休生活会从容很多。
这一点和国内不少城市很像：有自住房、退休金稳定，晚年就多一层底气。

很多时候人和人的压力差距，不止看收入，还看你什么时候上车买房。

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