给长辈收拾屋子有感：

北京现在号召好房子，南方玩剩下的抬板住宅，四代住宅方兴未艾..

咪子想说：最近北京买房的90-00后，尤其是岁数大一些的。在考虑这类改善住宅的时候，尽量工作日晚上去看看住个小区到底亮了多少灯。以及，哪天不想住了，二手卖给谁？

晚上灯不亮，入住率跟去化率就配不上套。人不来物业费就没得交，北京是业主支付供暖物业费的逻辑。动辄十几几十的物业费交不上，开发商给提供的豪华体验配套，就配套不上 。

入住率低于50%的房子，不论几环，小区再好，缺乏人气在这个时代是有问题的。之前讲过，从2026年9月开始未来一年半都在收人。情况不像19-23年那时候的，远离人群比较好。那时候有出生峰值，人就是多，不想被牵连要独善其身。

现在生育率简直是一往无前的下跌，人想要过的顺畅，偏远的城/区/县人少的地方并不适合居住，因为很多灾害频发。猝死率增加，因为啥不用说了。很多都是旁边没人，没有及时抢救导致的。人在人堆里面，反倒不容易成为目标。

诚然现在买房改善都是自住，这个环境传统业态能稍微对抗通胀一部分就不错。也需考虑房子商品化以后，体量很小的小区+人口很少价格很高的小区，甚至别墅，都是缺乏接盘人员的。能出上改善的价格自己买房享受，普遍不会接受买别人的二手房，现在买改善跟20年前买独栋，一个逻辑。孩子没有，价值不能变现，学区也不绑定的情况。很多小某书上狂砸广告的小区，对半降价都不好卖，是符合逻辑的。 大家应该也看过几轮了～

北京现在强力限制户口的政策，导致很多年轻人直接放弃北京南下。曾仕强说：未来老一辈的人不走，新生的就是少。北京是老年长寿数一数二的城市，本地中老年人有钱的，家里很多套。没钱的，最近刚从体系里面被撵出来的，一套房也买不起。前者不会买我的二手改善房，后者买不起。如果政策不改变，个人认为北京可能会成为超一线里面房价跌幅最高的城市…青中年想抄底的，考虑到底抄到了什么…

回到一开始讲的刚兴起的四代宅。豪宅的话，20年前个别小区就开始做了，现在大面积铺开，说明是以后的起点标准，北京就是一直很保守政治中心没办法。单层平米数低于200，想两代三代同堂，以90后，00的自由度，完全不如一家两三口住一套100左右，各住各的舒服。大城市人边界感隐私度要求又高。这一点，60-80后需要理解下，不同时代的改善区别。

中产改善本身就是一个及其虚假的概念，纯消费的阶级。很多中产都是因为一个不合理的决策资产一把大幅缩水，导致生活质量直线下降。地产白银时代，综合骗挺多的，谨慎点吧～