“法拍房能用公积金贷款吗？”“后续能商转公吗？”这是许多关注法拍房市场的人最常问的两个问题。

关于这个问题，小编只能说因城而异、因时而动。

首先必须明确一个核心原则：法拍房能否使用公积金贷款，完全取决于房源所在地的住房公积金管理中心的现行政策，并且这些政策可能随时调整。

不同城市的要求可谓千差万别：

对拍卖法院有限制：有些城市只认可本市或本省特定几家法院拍卖的房产。

对房产性质有要求：要求产权清晰、无居住权限制等。

对贷款人资质有规定：可能涉及公积金缴存年限、缴存类型等。

因此，不能以“别的城市可以”来推断你所在城市的情况。

那么，我们竞买人怎么确定自己是否可以用公积金贷款购买法拍房呢？

第一步：仔细研读法拍公告

部分法院发布的拍卖公告中，会注明该标的物“可办理公积金贷款”或“不支持公积金贷款”。这是最初步的信息来源，务必首先查看。

第二步：致电当地公积金中心核实

这是最关键、最不可省略的一步。无论公告是否写明，都强烈建议你亲自拨打当地公积金管理中心的官方热线进行最终确认。你需要问清三个核心问题：

本市目前是否支持法拍房公积金贷款？

如果支持，具体的申请流程、所需全部材料清单是什么？

对法拍房本身或拍卖机构有无特殊限制？

对于第二个问题“后期能不能商转公”，逻辑也差不多：

一旦你成功拍下法拍房并办妥抵押贷款，这套房子在银行和公积金中心眼里，其性质就和你通过普通市场购买的二手房没有本质区别了。

因此，能否“商转公”，就完全看当地公积金中心针对所有二手房（或所有住房）的“商转公”政策是否开放。需要以你办理业务时的最新规定为准。

你了解了吗？

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