贪心不足蛇吞象！广西南宁，男子委托房产中介出售整层房产，双方约定成交底价240万元，不管卖多少钱，超出部分全部归中介所有。房子最终以高于底价35万元的价格卖出，不料，男子立马翻脸，不肯支付中介费。中介告上法庭，要求男子支付中介费35万及逾期利息，而法院判决出乎人们的意外。

2024年7月，黄某打算出售名下某楼宇的整层物业。

某房产咨询公司的法定代表人李某，以个人名义与黄某签了一份《房屋居间合同》。

合同约定采用底价模式：黄某给李某的成交底价是240万元，超出部分就算李某的佣金，黄某不用再额外支付任何费用。

黄某当时觉得这个方案挺省心，反正自己到手240万元就行，多卖多少跟自己没关系了。

但他没有细想的是，李某作为中介公司的老板，手里掌握着大量市场行情和买家资源，完全有能力把价格谈得更高。

不久之后，买家陈某看中了房子。

陈某、黄某与经纪方某房产咨询公司三方共同签了《房屋买卖合同》。

约定陈某以275万元的价格买下这套房产。

合同里还明确了一件事：买卖双方独家委托这家房产咨询公司全权代理交易服务，中介服务费由买方承担。

也就是说，按照三方合同，黄某不需要承担任何中介费用。

但李某手上还有一份黄某单独跟他签的底价协议。

两份合同放在一起看，问题就出来了，房子成交后，中介费已经由买方出了。

而那35万元的差价，李某再向黄某要，等于同一笔交易收了两份钱。

黄某收到275万元购房款后，没有向李某支付那35万元佣金。

李某多次找到房主黄某催要佣金，但黄某就是一分不给。

李某不干了，说好的事儿咋不算数了？做人得讲诚信。

他一纸诉状将黄某告到法院，要求黄某支付中介服务费35万元，还要加上逾期利息。

法庭上，黄某提出，三方合同中已经写清楚，中介服务费由买方承担，所以他不该再出这笔钱。

而且李某要求的35万元，占到了房屋成交价的12.7%，远远超出市场上正常的中介收费标准。

黄某还对那份《房屋居间合同》是怎么签下来的提出了疑问。

法院审理后认为，李某作为房产咨询公司的法定代表人，在公司已经与买卖双方约定中介费由买方承担的情况下。

又用个人名义跟卖方另签一份底价协议，想把超出底价的部分装进自己口袋。

这种做法，是利用了自己作为中介掌握的信息优势，和中间人地位，在买卖双方之间人为制造了一个价格差，从中赚取高额利润。

李某的行为，违背了中介人应当对委托人如实报告的义务，也破坏了价格形成的透明和公平。

法院据此认定，双方关于“以240万元为成交底价、超出部分作为佣金”的约定是无效的。

一审法院判决，驳回了李某的全部诉讼请求。

李某不服，提起了上诉，他拿出一段通话录音，证明底价模式。是黄某明确同意了的。

自己并没有隐瞒成交价格这些交易细节。

他觉得，既然黄某亲口答应了，那就应该按约定办事。

法院二审后认为，黄某虽然在通话录音中表示过同意，但这个同意是有前提的。

李某当时并没有向黄某充分说明市场的真实行情、交易的具体细节。

也没有告诉黄某自己既是经纪公司法定代表人，又是具体经办人的双重身份。

黄某是在信息不完整的情况下点了头。

这种表面上的认可，改变不了李某利用信息优势和中介地位制造差价、从中牟利的实质。

《民法典》第一百五十三条第二款规定：违背公序良俗的民事法律行为无效。

也就是说，有些事情，哪怕双方你情我愿签了字，只要违背了社会公认的公平和道德底线，法律就不认。

李某作为中介，本来应该老老实实帮客户打探市场行情、报告交易信息。

让黄某在充分了解情况的基础上做决定。

而他却利用自己比卖房人更懂市场的优势，悄悄在中间设了一个价格差，想把多卖出来的钱装进自己口袋。

中介这样的做法，破坏了买卖双方之间的信任基础，也让价格变得不透明、不公平。

法院认定这个约定违背了公序良俗，就是要告诉所有中介：可以正大光明地收中介费，但不能利用信息差暗中赚取差价。

最终，二审法院认定，双方的底价差价约定，因为违反公序良俗而无效，判决驳回上诉，维持原判。

35万元的“佣金”李某一分也没有拿到。

目前，这个判决已经生效了。

这个案子的判决结果说明了一件事：中介费可以收，但要收在明处，收得合理。

如果中介利用自己掌握的信息优势，在买卖双方之间偷偷赚差价，哪怕签了协议，法律也不会支持。

对于普通人来说，卖房也好，买房也好，遇到中介提出“底价模式”“包销”这类方案时，一定要多留个心眼。

搞清楚房子真实的市场行情，弄明白中介费到底由谁承担、收多少。

价格的事，透明一点，对大家都好。

你对这种“底价模式”有什么看法？

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