“这到底冤不冤？”上海一名女子待在家里，猛然感觉房子剧烈晃了一下，起初还当成闹地震了。一打听才弄明白，原来是二楼有户人家正在搞装修。
 
上海闵行区浦锦街道，一栋8层住宅楼，一梯两户，16户人家，安安稳稳住了十几年。今年5月，二楼202室开始装修，大锤轮番上阵。
 
7楼的杨女士回忆，5月22号那天，她在家里感到剧烈震动，地板都在抖，整栋楼都在晃。
 
仅仅四天后，杨女士家客厅裂了三道、主卧裂了四道、书房裂了三道，连电梯井后方的墙体都裂开一道长缝。三楼的沈女士家更惨，房间墙顶从头裂到底，主卧墙顶也没能幸免。
 
邻居们冲上二楼一看，全愣住了。七面墙被全部敲掉，全屋地平层也凿了个精光，整间屋子只剩一个裸露的框架。这哪是装修，这分明是拆楼。
 
二楼业主倒觉得自己比窦娥还冤。七堵墙全不是承重墙，施工方案也提前向物业报备了，流程走得规规矩矩。
 
属地城管上门核查，第三方检测报告也认定没有违规拆除承重墙。按现行规定，人家确实挑不出毛病。
 
可居民们不干了。三楼沈女士拿钢筋检测仪往自家同位置的墙上一测，报警了，那堵足足20厘米厚的墙，里面明明有钢筋。有钢筋的墙，凭什么跟房屋安全没有关系？
 
房屋质量检测专业人士给出了解释。这堵带钢筋的厚墙，大概率是构造柱及填充墙。
 
构造柱不直接承担楼板传来的竖向荷载，按法规定义确实不算承重墙，不会被判定为违规拆改。但构造柱搭配圈梁，是整栋楼的抗震核心，是楼房的“安全骨架”，缺一不可。
 
法律上不叫承重墙，结构上却是抗震骨架。这个定义上的缝隙，恰恰是整件事最扎心的地方。拆的人拿法规当挡箭牌，可法规的尺子量不出邻居家墙上的裂缝。
 
更让人琢磨不透的是物业。装修方案写得清清楚楚，七面墙全拆，全屋地面凿穿，物业审核的时候到底看没看。
 
按上海市房管局2024年7月施行的规定，物业服务企业应当每日现场检查并做好记录，发现违规行为要及时劝阻、制止并报告。
 
一个普通业主不懂建筑结构可以理解，物业作为管理方难道也判断不了这种施工的风险。
 
民法典第二百八十八条写得明明白白，不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。
 
第二百三十八条更直接，侵害物权造成损害的，权利人可以依法请求损害赔偿。非承重墙可以拆，但拆到邻居家墙裂了，这事儿不能拿“合规”两个字一笔勾销。
 
目前街道已经牵头开了两次协调会，城管、房管、司法、居委全都到场。针对居民最担心的构造柱问题，街道请了另一家第三方检测公司开展补充检测。
 
二次检测的结果，很可能决定这16户人家接下来是继续当邻居，还是法庭上见。
 
回头看看合肥那个案子，楼下业主砸了部分承重墙，楼上邻居家顶板多处裂缝，法院判决赔偿房屋损失、租房费、搬家费、鉴定费共计4万多元。
 
上海虹口区更狠，破坏承重结构构成危险作业罪的，直接判了有期徒刑十个月。合规拆墙和侵权赔偿，从来就不是一回事。
 
二楼业主觉得自己按规矩办事，楼上住户觉得房子受损就是施工造成的。两边都有理，可房子裂了是实打实的。
 
检测报告能证明合不合规，证明不了因果，但裂缝的方向，全都指向二楼那七堵被砸掉的墙。
 
信息来源：看看新闻Knews《上海一住户拆掉自家7堵墙，整栋楼多家墙面开裂！》，2026年9月15日发布。