央行允许个人住房贷款期限最长至40年，但月供仅减少1201元，远不及利息减少。即使贷款1万年，月供也仅降至4167元，本金几乎不变。延长贷款年限虽能减轻月供，但总利息增加，且月供有最低限。购房需理性看待月供与利息。
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