房贷40年 退休还贷8月28日，央行和金融监管总局联合发文，将商业性个人住房贷款最长期限从30年延长至最长40年，这意味着购房者可能真的会“退休还在还贷”。政策核心是“以时间换空间”，通过拉长还款周期，显著降低购房的初期月供门槛。月供压力骤降：以贷款100万元、年利率3.0%计算，30年期月供约4216元，40年期降至约3579元，每月可少还约637元。总利息成本提高：同样是借贷100万元，若按3.5%的利率估算，30年期总利息约61.7万元，40年期则升至约85.9万元，多出近24.2万元的利息。并非强制标准：40年是政策设定的上限，并非每个人都能贷满，最终贷款年限需由购房者与商业银行根据个人年龄、收入、征信等情况协商确定。 网页链接