过去房价大涨，是城镇化快速推进、货币环境、买房保值观念多重因素叠加出来的结果，那个时代已经过去了。一线城市有它独有的优势，医疗、就业、教育资源集中，源源不断有人想要留下来，有实实在在的刚需托底，它的房子有基本底盘，不会出现随便暴跌。

但“有底盘”不等于“一直涨”。现在年轻人人口结构发生变化，大家买房观念也变了，不再迷信买房就稳赚。同时政策基调很明确，房住不炒，抑制炒房。

以后的一线城市，不会普涨。核心地段、配套过硬的优质房产，可以稳住甚至小幅上行；远郊、配套一般、户型落后的房子，大概率很难涨价，甚至会出现贬值分化。以后买房，闭着眼买就能赚钱的时代结束，选筹会变得特别关键，普涨行情基本看不到。