#中介称宝鸡住房均价约为40万# 【#总价8000能买到怎么样的住房#】 最近几天，陕西中西部相对低调的城市宝鸡，因为“8000元一套房”的新闻登上了热搜。

有媒体报道，一名女子花3万元，全款在陕西宝鸡陈仓区购入一套40平方米二手老房，其朋友以8000元的价格购入了一套同小区的顶楼住宅。

“8000元买一套房”颇有话题性，有人说，这是宝鸡“鹤岗化”的佐证；也有人说，这是特殊房源的极端个例。

“我是宝鸡人，我都不知道有那么便宜的房子。”一位宝鸡人在评论里说。

事实究竟如何？潮新闻记者就此展开求证。

【“8000元一套房”仅仅是个例】

“你说的那套房子我知道，是挺便宜的，但也不是谁都想买。”

大海是宝鸡市一位从业多年的房产中介，这段时间因为那套房子让宝鸡“火”了一把，不少人来向他咨询当地房产的事情。

大海告诉记者，那套房子在宝鸡陈仓区虢镇片区的双鸥小区，是原陕西机床厂的家属楼，地理位置偏僻，而且是顶层的毛坯，很少有人愿意买。“那套房子不具有代表性，小区同类型的房子大概在三四万元。”

另一位宝鸡人小圆告诉记者，这个小区离市区很远，买菜出行都不方便，而且房子很老，周边也没有公交站，最近的走路过去要十来分钟。

记者从贝壳平台看到，双鸥小区挂出的房源有25套，面积覆盖40到130多平方，均价1000元左右。价格最低的是一套40平方总价3.5万元的房源，价格最高的是132平方总价27万的房源。

从整个宝鸡来看，大海告诉记者，现在宝鸡的房价已经较高峰期下降了不少，但套均价格大概在40万。“当然，不同地理位置不同类型的小区，价格也差别较大。”

大海说，这些年可能因为房价低、节奏慢以及适合养老等原因，确实有一些外地人来宝鸡置业，基本上都是以小户型为主。不过，当地年轻人的首选还是去西安就业、生活、买房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，当前多数中小城市新建商品住宅价格已调整至每平方米5000元左右，部分区域更低，而老旧小户型房源因房龄长、配套弱，单价降至数百元乃至总价不足万元，确属客观存在。

不过，他也提醒，“8000元一套”的极端案例，虽存在业主因处置意愿极强而低价抛售的可能，但也需警惕其中是否隐含交易成本、产权瑕疵等未明因素，不宜作为普遍参考。

也有分析认为，随着城市更新以改造提升为主，大规模拆迁逐渐退场，大量老破小失去了溢价空间，自然会更容易出现“超低价”。

此外，一些人口和产业结构变化明显的地方，同样可能催生超低房价。（潮新闻 记者 朱高祥）