广州楼市：

今年广州楼市整体算是稳住了，熬过了去年的价格踩踏行情，从1月3日到8月6日，市场整体进入横盘震荡状态。

核心板块涨跌分化不大，天河房价从3.7万回落到3.6万，越秀稳定在3.5万，海珠维持2.9万，没有出现去年那种快速跳水的局面。7月二手房网签8658套，在当下的大环境下，这个成交量属于一线里比较能打的水平。

回想去年同期，广州经历一轮惨烈踩踏，尤其珠江新城，受银行贷款严查影响，一大批高杠杆炒房客资金链承压，集中抛盘，部分房源短期跌幅15%，个别甚至超20%，恐慌情绪向外扩散。

经过一轮深度出清之后，今年房东心态明显缓和，不再盲目恐慌甩卖。作为一线城市，广州本身的自住、置换需求底盘还在，前期房价大幅回落之后，吸引了一部分抄底资金进场，也带动部分小区出现小幅反弹。

但也要看清，整体只是止跌横盘，并非全面回暖。板块、小区差距拉得很大，优质次小有支撑，老破小、远郊库存压力依旧不小，很难迎来普涨行情。