物业是如何收割业主资本的？今天就给大家详细分析一下。
一是按照你房屋面积收物业费，而不是按照公摊面积收取。有人说，法律就是这样规定的，但制定的法律当时历史是有原因的。谁出钱多，也就是谁买的房子面积大，享受的物业费就多缴，因为你房屋建筑面积占用的土地公共资源就多，在加上制定法律《物业管理条例》就是对物业有利，如果有时间可以去详细研读。
但在业主的角度看：我家买的房子，虽然面积大，但我家的一切都是自己在管理和服务，也就是，打扫卫生、房屋内维修、以及自家房屋的维修开销都是自己承担。所以有业主说公摊面积才是合法物业收取的物业管理费。
二是公摊面积，地下停车库都属于业主，物业只是对该建筑构件进行管理，像广告收益，停车库外来停车收益等，都属于业主。难怪有业主说，借业主的鸡下蛋，收益揣入物业自己腰包。
三是物业费定价权问题，理应该是业主说了算，因为是所有业主出钱购买的小区建筑构件。然而，业主没有物业管理费定价权、《物业管理条例》也没有明确物业管理费是由业主敲定，只是物业管理条例中有一个先期物业管理合同要求共同遵守。这个前期物业合同就成了物业收费的附身符，要想改变就得成立业委会，由业委会出面跟物业管理单位谈，要双方达成协议。这又出现一个新问题，就是谈判达成协议，业委会只是代表，还要通过业主2/3通过才能有合法性。在这漫长的定价过程中，物业收取高额的物业费是不合理的也是不合法的。任何前期物业合同都有时效性，而不是长期有效合同。这就是物业收割业主资本有效手段，业主对不合理的物业高收费无可赖何。
一句话，从法律法规制定到实际法律运行情况来看，是对业主很不公平，然而对物业单位是一个稳定的收割业主资本有效来源。为啥开发商在房屋开发后，都自己成立物业公司自己经营，说明，这是给一个老板留下的长期收益，要想解决物业费定价权和收益，提高物业实际服务与经济收益只能先完善法律法规。