又一个被天价租金逼走的胖东来店。许昌胖东来生活广场店宣布将于2026年12月闭店，原因被曝是有几个房东要大幅涨租金，之前胖东来新乡百货店也是因为租金涨幅过高而撤店的，撤店之后原来的地方就再也没有这么热闹了，而且很多门面都租不出去。腾讯也因为不想忍受房东肆意涨租金自己建了企鹅岛，看来胖东来也需要建一个自己的商场，让那些房东哭去把

于东来8月9日在社交平台上把这件事的来龙去脉讲清楚了。不是简单的“房东黑心”，根源在2015年左右，负责许昌生活广场项目的工作人员没按公司规定统一签租约合同。个别租户的租金涨到了“无法想象的地步”，远远脱离了公平范围。公司陷入两难：退也退不成，因为很多合同已经签了；继续干，心里又别扭。

于东来说这几户总体占比其实并不大。但“无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结”。

这就能理解他为什么舍得关掉一家年销售额约20亿元、年利润超1亿元的门店了。这家店2002年1月1日开业，营业面积14786平方米，是胖东来首家大型综合商场。截至2025年6月，生活广场店销售额已超8亿元，在集团当时共13家门店中排名第五。今年上半年，销售额超9.77亿元。按这个势头，全年20亿的体量确实撑得住。

但于东来的逻辑是反着来的——“信仰和开心永远是第一位的”。

他同时提到了当年放弃新乡大胖店的事。那年新乡大胖年利润六七千万元，租约到期续签时，甲方把租金从八百多万元直接涨到两千四百万元。于东来的原话是“还有不成熟的企业在后面使坏，我想都没想直接放弃”。两个店，同一个逻辑：公平被打破，再赚钱也不干。

胖东来许昌生活广场店的值班店长说，目前集团还没发布正式通知，也没接到人事调动安排。员工表示“具体情况需要等集团线上公布，以公布为准”。门店目前正常营业。于东来8月7日在直播中宣布闭店决定时，说的是“我们的每一个项目都是国际一流的品质，达不到的都关了”。到2029年10月以前，每个项目都要达到国际一流品质，达不到的就关。

把这两件事放在一起看，胖东来的逻辑其实挺清楚的——不是算经济账，是算原则账。

但这件事有意思的地方在于，于东来自己也承认，问题出在内部管理失误。也就是说，租金失控上涨的局面，是胖东来自己人当年没把合同管好造成的。这个细节让整个事件的归因变得复杂了——既不是单纯的“房东贪婪”，也不是纯粹的“企业受害者”。

再来看商业地产的大盘面。中指研究院8月4日发布的报告显示，2026年上半年，百大购物中心商铺平均租金为26.90元/平方米/天，环比下跌0.36%。全国平均空置率稳定在25.0%，平均租金指数环比下探2.2%。近六成商业地产经理人认为市场表现低于预期，租金水平同比下滑的受访者近五成。商铺租金整体延续小幅下跌态势。

换句话说，整个行业的大趋势是租金在往下走、空置率在往上升。在这个背景下，个别房东大幅涨租的操作，更像是短视的逐利行为，而不是市场供需的自然反应。

腾讯建企鹅岛的逻辑也是类似的。与其每年忍受房东涨租金，不如自己盖。企鹅公寓给员工的月租金定在2000元档位，最高不到3000元，而周边同类长租公寓要4000元左右。自己掌握物业，成本可控，还能变成员工福利。

胖东来其实也在做类似的事。8月5日于东来公布了未来三年规划，包括许昌梦之城项目、许昌物流二期三期、郑州东站超市项目等。梦之城是自建项目。帮扶其他企业的事暂时不安排了。2030年后逐步完成剩余几个超市项目，然后停止所有经营项目发展，像学校一样专注文化研究和企业管理研究分享。

商业世界里，房东和租客的博弈从来不是新鲜事。一方想最大化租金收益，一方想控制成本守住利润边界。但当涨租突破了“公平”这条线，矛盾就从商业谈判变成了价值冲突。

胖东来关掉一家年赚一亿多的店，在商业逻辑上很难理解。在于东来的逻辑里，却顺理成章——公平被破坏了，合作的基础就不存在了。至于那些涨租的房东，是赚到了短期的高租金，还是失去了一台长期稳定的“印钞机”，时间会给出答案。新乡那个旧址如今什么样，大概已经说明了一些东西。

综合北京商报、澎湃新闻、大河报、极目新闻、齐鲁网等多家媒体2026年8月7日至8月9日报道