贵州，女人把母亲的房子以9000元一平的定价挂了出去，提前告知中间人买卖和调价一定要和她本人沟通。没想到中间人越过女人，直接找母亲谈签约，最后只以7500元的价格成交。女人得知后要求解除合同，中间人却说你们违约了，要赔偿1万违约金！

今年3月份陆女士帮着父母将一套66平米的房产挂出去售卖，刚开始和中间人谈的时候，陆女士就提到以后卖房的事情联系她，什么事情都由她做主。

房子虽然是父母的，但是父母年纪大了，对什么事情都不太懂，信息也闭塞，所以她肯定是要全权负责的。

中间人当时答应的很好，有什么事都会找她沟通。两个人根据市场价暂时定价是9000元一平，陆女士表示要是市场价格有变动，调动也要和她商量。

父母的房子反正也不着急卖，有合适的就买，不合适就挂着。因为房主是母亲的名字，所以中间人当时也留了母亲的联系方式。

8月2日母亲张阿姨接到了中间人的电话，说有个买家看上了她的房子，要是合适的话今天就能签合同交定金。

张阿姨反正也没事就过去了，想着先看看再说。和买家见面后，对方表示对房子很满意，只要价格能谈妥，就立马转定金。

中间人在双方之间来回沟通商量，最终说以7500元一平成交。张阿姨之前不知道陆女士的定价，听到中间人说7500元就是现在的市场价，她觉得没什么问题，就同意成交了。

不过张阿姨向中间人说，房产证没有在自己手上，可不可以过几天再签合同。没想到中间人居然说，没证也可以签合同，就今天签了吧。

在双方要签合同前，中间人有询问张阿姨，是否需要告知陆女士。张阿姨表示女儿工作忙，不用告诉她了。

当时签合同的流程特别快，好像就在催着自己马上成交，张阿姨察觉到中间人的着急以及没证签约的不妥，但是没放在心上，还是签了，并且收了买家1万的定金。

签完合同后，张阿姨才打电话告诉陆女士，表示房子已经卖了，以7500元一平成交的。陆女士听到这个价格立马就急了，当时定价是9000元，这一下损失至少十几万，本来就不急着卖，而且提前都说好了，买卖和价格变动都和她沟通，现在竟然背着她把合同签了。

陆女士和张阿姨找到中间人要求解除合同，认为中间人没有做到提前告知，房子不能卖。

中间人却表示陆女士的母亲是产权人，有买卖权利，而且两人已经签合同了，交了定金了，要是解除合同就是陆女士违约，需要退还定金并且赔偿一万元。

陆女士觉得太可笑了，明明是中间人为了出单不择手段，现在竟然让自己背负违约的责任。她找来调解员，为自己讨个说法。

陆女士坚持自己的观点，而中间人表示签合同前问过张阿姨要不要告知陆女士，是她拒绝沟通，而且说她是产权人，可以自己做主。

张阿姨也承认了这一点，但是也说中间人没有提前告知解约风险，也没有特别强调这一点。中间人就说合同上写的清清楚楚，自己也强调了，是她没有听清。

双方都觉得自己有理，最后在调解员的沟通下，陆女士母亲退还定金，赔偿7000元违约金，解除了买卖合同。

那么这件事到底谁占理呢？中间人收取违约金是否合理？

根据《民法典》第962条：中间人故意隐瞒重要交易事实、虚假陈述损害委托人利益，不得请求支付报酬；已经收取中间人费的，必须全额返还。

中间人隐瞒了陆女士的内心底价，没有提前告知母亲，导致母亲在签合同时以为房子最高就卖到7500元一平，这种交易陆女士可以要求撤销。

但是陆女士的母亲属于完全民事行为能力人，又是房租产权人，她和买家签署合同，收了定金，现在想要解除合同就要支付违约金。她和中间人之前的问题不得对抗买家，该支付给买家的不能少。

不过这部分钱可以让中间人去承担，中间人利用信息差让母亲签署了合同，隐瞒重要信息，他也存在过错，需要承担陆女士的损失。

现在买房卖房大部分都会经过中间人去交易，交易前一定要和家人确认好，避免一时冲动签署合同，想要解除合同可就没那么容易了。

信源：百姓关注