标杆安置小区开启自治！滨州凤凰新居完成物业更换

近日，山东滨州滨城区凤凰新居物业招标尘埃落定，滨州市鑫诚海物业成功中标。这座斩获詹天佑奖优秀住宅小区金奖的高铁片区安置社区，通过业委会组织业主投票，依法解聘原有物业公司，公开选聘新物业，成为回迁小区业主自治的典型案例。

凤凰新居承担多个村庄回迁安置任务，小区硬件建设标准突出，但物业服务长期饱受业主质疑。停车无序、车辆占用消防通道、安保巡逻缺位、环境绿化维护不到位等问题持续存在。业主通过合法流程成立业委会，表决更换物业，主动寻求改善居住环境。

本次新物业中标后，物业费标准小幅下调至0.79元每平方米每月。安置小区物业服务困境具备普遍性，低廉的收费标准、部分业主缴费意愿不足，容易形成服务与缴费的恶性循环；前期物业由开发商直接指派，缺少市场竞争，进一步造成服务短板。

更换物业只是社区治理的起点。安置小区想要摆脱低质管理标签，不能仅依靠更换服务商。业委会持续有效监督、全体业主形成共识、按时缴纳物业费缺一不可。坐拥金奖建筑品质的凤凰新居，未来能否疏通停车难题、消除消防隐患、提升日常管护水平，还有待长期观察。安置社区从“有房住”迈向“住得好”，长效自治才是关键。