“真是大胆！”浙江宁波，女子购买一套别墅，花费了935万元装修，可她还没入住，却意外发现自己的房子，成了电视剧里女主角的住所，屋内还一片狼藉，女子找剧组讨说法：房子我不要了，你们必须按全价赔偿给我！

当事人林女士常年在杭州定居，早年在宁波慈溪的上林原著小区买了套别墅，这套820平米带地下室的四层房源，房屋总成交价接近三千万元，光是硬装、软装、全屋定制家具就投入了935万元，原本打算留给归国的儿子当作婚房，后续因为定居规划变动，整套房子长期处于空置状态。

考虑到长期无人居住会出现水管漏水、通风发霉、设备老化等问题，2015年林女士和小区前期物业签订了钥匙托管协议，白纸黑字约定钥匙仅用于应急抢修、日常开窗通风，严禁转借、出租、用作任何经营性活动，她也一直按时足额缴纳物业费，本以为付费托付物业看管资产，能稳稳守住这套重金置办的房产，万万没料到物业会动歪心思。

小区后期更换了新的物业公司，托管钥匙也顺势移交到新物业手中，林女士身在杭州，平日里很少专程赶回慈溪查看房屋状态，仅仅偶尔委托家人顺路简单巡查，物业抓住业主疏于实地看管的漏洞，刻意对外隐瞒房屋早已售出、产权归属私人的事实，对外谎称这套别墅是开发商未售出的闲置样板房，主动对接影视剧组招揽取景业务。

整件离谱的侵权事件，完全是林女士一次居家追剧偶然曝光的。2019年9月，她在杭州家中观看剧集《我和我的儿女们》，越看剧中女主角居住的别墅场景越眼熟，旋转楼梯造型、客厅背景挂画、地下室酒窖布局、主卧床头软包，每一处细节都和自己空置的别墅高度重合，片尾鸣谢字幕还直接标注了小区名称，那一刻她瞬间意识到，自家私宅被悄悄当成了影视剧拍摄场地。

心急如焚的林女士当天就驱车赶回慈溪别墅，推开门的瞬间，满心的期待彻底变成了怒火。整套耗资近千万装修的房子被造得满目疮痍，室内专属电梯故障停运、入户智能指纹锁磕碰损坏无法解锁，全屋高档地毯沾满污渍被反复踩踏磨损，多幅装饰挂画、成套骨瓷餐具丢失，实木柜体、大理石台面被三脚架、轨道器材磕出多处凹陷划痕，地面还遗留大量剧组胶带、电线、废弃包装杂物，私密的居住空间被数十名工作人员反复占用拍摄。

后续核对取证，更让她气愤不已，除了《我和我的儿女们》在此拍摄63个镜头、累计出镜时长超两小时之外，另一部偶像剧《大约是爱》也曾进入屋内取景拍摄35个镜头。物业仅凭两次剧组拍摄，就私下收取了六万元场地租赁费，这笔收益全部被物业私自截留，从对接开门到允许进场施工，全程没有一通电话、一条消息告知房屋产权人，完全把业主的私人房产当成了牟利工具。

林女士第一时间找到涉事物业、两家影视剧组当面交涉，可各方相互推诿扯皮，物业辩称是前任管理团队遗留问题，剧组则甩锅开发商，称对接时被告知房屋属于开发商可无偿使用的样板间，没有任何一方愿意正视擅自入户、损毁财物的侵权事实。协商彻底陷入僵局之后，情绪彻底失望的林女士放出狠话，这套被外人随意闯入拍摄、隐私和装修价值双双受损的别墅自己不愿再入住，要求对方按照房屋购入全款进行全额赔付。

口头协商无法达成一致，林女士直接拿起法律武器维权，将前后两任物业公司、两部剧集出品公司、视频播放平台一并起诉至慈溪市人民法院，最初提出三百万元财产损失赔偿，外加两百万元隐私权益精神损害赔偿，诉求里明确包含房屋占用使用费、装修家具修复重置费、房屋贬值损失等多项合理主张，用诉讼倒逼侵权方承担该负的责任。

庭审过程中，法院逐一厘清各方过错，物业违反托管协议私自出借钥匙、违规收取场地租金，属于直接过错方；两家影视公司进场前未核实房屋真实产权，未尽审慎核查义务，大规模拍摄造成屋内装修与物品实质性损坏，同样构成明确侵权行为。经过第三方专业机构定损，房屋装修、家具、设备直接财产损失核定为35万余元。

2021年法院下达一审判决，判令两家影视出品公司合计赔付39.8万元，涉事物业公司对全部赔偿款项承担连带清偿责任，不过对于林女士提出的房屋全款回购、高额隐私精神赔偿诉求，法院并未予以支持，理由是该房源原本为对外展示的样板房，房屋内部布局装修早已对外公开，不构成私密信息被侵犯的法定要件。

拿到判决结果的林女士内心依旧难以释怀，金钱可以弥补硬件破损，但私人住宅未经允许被陌生人长期占用、登上影视剧大范围传播带来的心理膈应，根本无法用数字衡量。很多人只看到最终四十万左右的赔偿金额，却忽略了这件事暴露出的托管物业权责失守、剧组取景产权核查缺位两大行业漏洞，也给所有持有闲置房产的业主敲响了警钟。

我们常常以为交了物业费、签了托管协议，房子就能得到稳妥看护，可人性的侥幸与利益的诱惑，很容易打破纸面约定的约束。

信源：慈溪市人民法院