不干了！知名物业，突然大规模撤场！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

这两年，知名物业公司主动掀起的撤场潮，值得警惕。从前几年业主想方设法换物业，到现在物业公司主动走人，物业行业正在巨变！

一些业主或许觉得，这都不算事儿，换一家物业就是了，但事实上，不少被前物业判定为长期亏损的楼盘，根本无人接盘，而长期缺乏优质物业服务，房价自然也受影响！

近期，万科物业又宣布将退出多个楼盘，其中有的是房龄近20年的老小区，有的是刚交付不久的新楼盘，也给南京市场敲响警钟！

当前，南京不少新楼盘都主打低密度小社区，户数不多还带会所，后期物业费定价普遍不低，未来物业公司的运营难度将直线上升；而不少房龄较老的楼盘，后续的设施维修、更换，都是一大笔支出，物业公司若难以平衡开支，也很可能不得不退出……

1、交付不足3年，业主拖欠物业费120多万，万科物业宣布退出！

7月初，万科物业宣布正式退出嘉兴滨河道花苑，将在今年9月30日终止服务，理由是实际物业服务成本持续攀升，物业费收缴率长期未达预期，现在业主累计拖欠物业费高达120余万元，长期亏损，经营难以为继。而这家楼盘还是万科合作开发操盘的项目，交付不足3年，物业服务费3.35元/平·月！

2、房龄近20年！万科物业陷入经营困局，宣布10月退出！

上周，万科物业又宣布退出合肥两家楼盘。一家是交付近20年的老小区——九溪江南，一共1748户，曾是合肥经开区的标杆楼盘！

万科物业在2021年进驻，给出的退出理由是：维修成本太大，当前小区设施设备已经进入集中“生病”的年纪。电梯、管网、消防系统，样样都需要钱。最致命的是消防系统几乎瘫痪，申请维修基金改造，屡屡受阻！

简单来说，万科物业是被这个小区的“老”给吓跑的。1748户的体量，26万方的建筑面积，光是日常保洁、安保、绿化的刚性支出就不是小数目。而物业费标准从1.2元到2.98元不等，收缴率一旦下滑，亏损就是无底洞！

3、物业费收缴率太低，万科物业直接宣布退出！

另一家是斌锋时代城，万科物业宣布将在今年10月11日全面退出斌锋时代城的物业管理服务工作。楼盘一共6栋小高层、10栋高层，规划户数1476户，2020年1月1日交付，物业费标准1.4元/平方米·月！

万科物业退出的理由仍是经济账算不过来：两年来持续投入改善小区设施设备，日常保洁、绿化养护、工程维修、安全管理等各项服务标准不断提升，但人力成本、耗材费用、能源费用等刚性支出逐年上涨，小区物业费收缴率长期偏低，运营的收支缺口始终难以平衡！

4、多一日不留！万科物业决绝撤场，无其他物业公司愿意接盘！

如果说上述两家楼盘的主动退出还算和谐，那么近期万科物业与南昌一楼盘就算得上“撕破脸”了。此前业主多次投诉物业服务质价不符，希望下调物业费等，万科物业直接决定撤场不干，而业委会希望万科物业能延期到确定新物业后再撤场，得到回复：多一日不留。

更尴尬的是，近期周边小区物业公司在现场考察后，都表示不参加新物业的选聘。旧物业撤场，新物业不来，这意味着，小区将面临暂无物业服务的严峻考验！

5、万科物业，一口气退出徐州6家楼盘！

事实上，万科物业的撤场潮，这两年一直在持续上演！

今年3月，万科物业宣布一口气退出徐州6家楼盘，分别是徐州未来城、万悦城（一、二、三期）、华府天地、水润峰境、云湖明庐等6个小区，另有千禧城1-3期也进入撤场沟通程序！

6、两年亏129万多，万科物业退出杭州一楼盘！

今年4月30日，万科物业也退出了杭州北樾府小区，理由是长期收费不足，连年严重亏损。并给出连续4年的物业费收缴率：2022年86.34%、2023年92.35%、2024年86.61%、2025年76.43%，近两年亏损129.78万元！

中指研究院监测到，2025年初至2026年3月底，全国住宅物业撤场项目共计212个。 而在这些撤场项目中，百强物业企业主动撤场的占比明显提升。

与此形成对照的是，全国500强物业企业的平均物业费收缴率已从2020年的93%降至2025年的71%，连续四年下滑。 85%的收缴率是行业公认的运营警戒线，71%已经跌破这条线相当一段距离了！

物业巨变 物业撤场潮 物业巨变 物业第三方机构 万科领导层变动 物业管理退场 南京地产公司 江苏物业新规