“滥用权限！”江苏太仓，男子花几十万全款买下小区一个产权车位，本以为从此停车无忧，谁知物业公司的操作让他当场气炸！不仅要求他每个月再交 60 元 "停车服务费"，被拒绝后更是直接拉黑了他的车牌，把他的车当成外来临时车对待。

事情是这样的，太仓的刘先生在自己小区全款买了一个地下产权车位，房产证都拿到手了，按理说这个车位就是他的私人财产，想怎么用就怎么用。可小区物业却告诉他，虽然车位是你的，但你每个月还得交60块钱的停车服务费。

刘先生当时就懵了，我自己买的车位，凭什么还要给物业交钱？而且我平时物业费也没少交啊，怎么停车还要单独收费？ 一开始刘先生还跟物业好好沟通，问这笔钱到底是用来干嘛的，收费标准是怎么定的。

可物业那边态度很强硬，说这是小区统一规定，所有买了产权车位的业主都得交，不交就不让进。双方僵持不下，从2025年1月开始，刘先生就拒绝缴纳这笔费用。 没想到物业玩起了阴的，直接在小区的车辆识别系统里，把刘先生的车牌给"降级"成了临时车辆。

这下可麻烦了，以前开车进小区，道闸自动抬杆，几秒钟就搞定。现在倒好，每次都得停在门口等保安手动抬杆，赶上保安不在或者忙的时候，就得在门口等半天。更过分的是，出小区的时候，物业还要求刘先生按照临时停车的标准缴费，不然就不让走。

你说这叫什么事？自己买的车位，自己的车，进自己家小区，还要被当成外来车辆对待，每次进出都要受气，还要额外花钱。刘先生忍了一段时间，实在是忍无可忍了。他觉得物业这根本不是在提供服务，而是在滥用管理权限，变相敲诈勒索。于是一纸诉状，把物业公司告上了太仓市人民法院。

法庭上，物业公司还振振有词，说刘先生不交停车服务费是违约在先，他们这么做只是在行使正常的管理权限，根本算不上侵权。意思就是，你不交钱，我就有权利不让你进，这是天经地义的。

但法官可不吃这一套。法院审理后明确指出，首先，刘先生作为产权车位的所有权人，对自己的车位享有专有使用权；同时，作为小区业主，他对小区的公共道路也享有共有权。自由、便利地出入小区，是刘先生基于物权产生的合法权利，任何人都不能随意剥夺。

其次，物业公司安装车辆识别系统，本来是为了方便业主出入、维护小区秩序的，结果现在却被当成了催收费用的工具，这完全违背了初衷。刘先生没有按时缴纳停车服务费，确实属于违约行为，但物业公司应该通过协商、催告或者向法院起诉等合法途径来主张自己的权利，而不是滥用自己的管理地位，用技术手段限制业主的车辆通行。

法院特别强调，物业公司把业主的车辆设置为临时车辆，导致其进出受阻、还要额外缴纳临时停车费，这种行为已经明显超出了物业服务的合理边界，属于典型的滥用管理权限，严重侵害了业主的合法权益。

最终，法院作出了判决：物业公司必须立即停止对刘先生车辆通行的限制，在车辆识别系统中恢复其车牌的正常通行功能。不过法院也同时指出，物业公司有权按照合同约定收取停车服务费，如果刘先生仍然拒绝缴纳，物业公司可以通过合法途径另行追讨。

这个判决可以说是大快人心，也给所有物业公司敲响了警钟。现在很多物业都搞不清自己的定位，总觉得自己是小区的"管理者"，而不是"服务者"。动不动就用停水停电、限制门禁、不让停车这些手段来要挟业主，殊不知这些行为全都是违法的。

《民法典》早就明确规定了，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。而限制车辆通行、不让业主进家门，本质上和停水停电是一样的，都是侵犯业主基本生活权利的违法行为。

当然了，作为业主，我们也应该明白，产权车位确实需要缴纳一定的管理费，用来支付地库的照明、保洁、通风、监控和道闸维护等费用。这笔钱不是给物业的"买路钱"，而是用来维持车位正常使用的必要支出。

如果对收费标准或者服务质量有异议，我们可以通过业主委员会和物业协商，或者向相关部门投诉，而不是简单粗暴地拒缴费用。 说到底，物业和业主本来应该是合作关系，而不是对立关系。

物业好好提供服务，业主按时缴纳费用，大家互相理解，才能把小区建设得更好。如果物业总想着用歪门邪道来欺负业主，那最终只会搬起石头砸自己的脚。