楼市的分化，本质是人群的分化，是预期和选择的分化。

普通老百姓在不确定的时期，更倾向于将房子视作消费品，只求住得舒适，决策偏实用和稳健。

高净值人群则将一线城市豪宅视为大类资产配置的一环，着眼于长期保值增值和圈层属性。

中游的改善盘，其命运则与城市转型、板块发展天花板、中产收入是否稳定直接相关。

所以，别只盯着豪宅的大卖就认为楼市要全面回暖，也别看到居民贷款意愿低迷就觉得没有机会。认清自己所处的轨道，明确真实需求，才是当下科学买房的起点。