物业不买公共责任险，吃亏的全是业主！

一、法律依据

依据《民法典》第一千一百九十八条，小区属于公共场所，物业作为管理者，负有法定安全保障义务，因管理疏漏导致业主受伤、财产受损，必须承担侵权赔偿责任；《物业管理条例》第三十五条明确，物业要做好公共设施维护、日常巡查和安全防护，履职不到位就要担责。物业公共责任险，就是用来赔付小区公共区域滑倒摔伤、高空坠物砸车、电梯故障伤人、公共设施老化伤人等事故的保险，这本是物业必备保障，很多物业为省保费故意不投保。

二、物业不买险，对业主的真实影响

物业一旦拒不购买公共责任险，出事之后首先就是扯皮推诿，找各种借口推卸责任，不愿赔钱；其次理赔周期拉长，业主受伤修车、治病费用只能自己先垫付，维权耗时耗力；更严重的是，部分小物业资金实力弱，官司败诉后无力赔付，业主赢了官司也拿不到赔偿，损失只能自己扛。同时物业会降低公共区域维护标准，疏于巡检、不做安全警示，小区安全隐患越来越多，业主人身和财产风险直线上升。

三、真实司法案例

有真实判例，某小区楼道地面长期湿滑无警示、不清理，业主老人摔倒骨折，起诉物业后法院判物业全责赔偿。但因物业没买公共责任险，自身资金紧张，赔偿款迟迟拖欠，业主维权长达一年多才拿到赔付。还有高空坠物砸坏业主私家车，物业无公共责任险，无力承担高额修车费，只能拖延耍赖，业主只能走诉讼强制执行，耗费大量时间精力。

四、业主维权方式

业主有权要求物业公示公共责任险保单、投保金额和有效期，拒不投保、拒绝公示的，可向住建局、物业主管部门投诉，也可通过业主大会要求整改、追责，甚至启动更换物业程序。别被物业蒙骗，公共责任险不是物业的私事，直接关系每一位业主的切身利益，纵容物业省小钱偷懒，最后买单吃亏的永远是业主自己。
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