“努力稳定房地产市场”近期各地的主要新政————————————————————2026年4月下旬（自4月21日起）以来，深圳、广州、天津、武汉、西安等多个核心城市密集出台了新一轮房地产优化政策，以落实中央政治局会议“努力稳定房地产市场”的精神。附表汇总了近期各地的主要新政。 从已收集到的信息来看，2026年4月下旬以来的新一轮房地产政策调整，正是在4月28日中央政治局会议后，由核心城市带头启动的，主要呈现出以下三个特点：政策核心工具：公积金优化重点是提高贷款额度、降低首付比例、简化提取条件等。例如4月以来各地出台公积金相关政策已超60条。同时，苏州、西安、厦门等城市也在4月下旬宣布或优化了公积金政策。以旧换新：住房置换链条被打通通过专项补贴、税收优惠等措施降低换房成本，支持居民“卖旧买新”。例如广州针对“以旧换新”提供最高补贴3万元，天津落实换购住房个税退税政策，武汉、长沙等地也在跟进出台类似政策。精准松绑与需求激活政策聚焦特定群体和特定区域。例如深圳定向放宽核心区限购，郑州支持青年群体和多子女家庭购房，天津鼓励各区对人才和新市民等发放购房补贴。此外，武汉在信贷认定标准上大幅放宽，西安、苏州、杭州也全面取消了住房限购。值得注意的是，除了激活市场需求，政策也注重供给侧改革和存量盘活。天津和重庆的政策都强调收购存量商品房用作保障房、盘活闲置土地等，以解决市场库存问题。努力稳定房地产市场