【西方“永恒产权”成城市癌症，孙玉良：70年大产权到期如何解决？】西方那套“永恒产权”吹得天花乱坠，但在许多国家和地区，却成了城市里挥之不去的“毒瘤”。最近中国台湾地区专家郑兆希直接开炮，称别再让“永恒产权”变成“城市癌症”，建议来一场“房产寿命化”的土地改革。为啥？因为房子一旦变成私人永远所有，旧城区想拆想改，简直比登天还难。业主死守那块地，政府谈判谈不拢，开发商砸钱也砸不出结果，这问题如何解决？老旧建筑年久失修，变成贫民窟、危楼、城市死角，交通堵、环境烂、治安差，一堆社会问题跟着来。美国、英国那些老城区不也这样？表面上产权神圣不可侵犯，实际上就是富人圈地，穷人遭殃，城市更新卡死在那儿动弹不得。由此想到中国。七十年大产权到期后，到底该怎么办？中国城市土地归国家所有，住宅用地使用权最多七十年，早年商品房热卖的时候，大家买房就知道，房子是自己的，土地使用权有期限。对于这个问题的解决，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；《民法典》第359条又重申一遍，自动续期，续期费用怎么收、怎么减免，以后再依法细化。中央早在2007年就定调，2016年又发文件研究续期法律安排，2020年《民法典》通过，更是给全国老百姓吃下定心丸。中国不是西方那套私有永恒，国家能统筹规划，该更新就更新，该保障就保障。对西方而言，“永恒产权”锁死土地，“城市肿瘤”越长越大，根子卡在私有制那道坎上，很难解决。相比而言，中国的方法高明得多，七十年一轮回，到时房子不能住了，相信业主也会同意政府的统一安排。西方拿“私有神圣”“永恒产权”当招牌，说这是自由市场的基石。可现实呢？老房子产权永远在私人手里，政府想搞公共利益，补偿谈不拢就卡壳，拆迁成本高到天价，最后只能眼看城市腐烂。富人区越住越爽，穷人区越来越破，冰火两重天。整个城市像得了癌，扩散得停不下来。相比而言，中国的土地是公有的，城市该翻新就翻新，不会被几个所谓“钉子户”绑架，社会治理比西方相对容易。西方的一大特点，是“产权永恒”变成“特权永恒”，开发商和老业主勾结炒地，普通人买不起房，城市病越来越重。中国的治理逻辑是国家兜底，不让市场野蛮生长，这一点比西方高明。所以若论基础设施这一块，中国是比西方更发达的。高楼大厦、地铁高铁、电力系统、支付系统等等，都比西方要强。西方“城市癌症”一犯，基础设施老化、住房危机爆发、社会分化加剧，是很令人头痛的。“永恒产权”把城市锁死，下一代连更新城市的机会都没有。我们的房子不会因为土地到期就变成废纸。自动续期稳住民心，房价不会因为产权恐慌暴跌，城市更新也能有序推进。北京、上海那些早期小区，该改造就改造，国家出政策、地方抓落实，老百姓住房权益一分也不少。对比西方，多少城市因为“私有永恒”，变成鬼城一样的衰败区？中国用公有制把土地这块大蛋糕握在国家手里，既防了投机，又护了民生，七十年一轮，最大的好处是让城市永远保持活力，不会老化成癌。关键变量，就在土地制度这根铁杆。中国坚持土地公有，住宅使用权自动续期，这不是权宜之计，是长远设计。西方“永恒产权”听着很美好，实际上养出“城市毒瘤”，政府管不了、市场管不好，最后苦的还是老百姓。对于中国而言，老百姓最关心的是七十年大产权到期后，续期费用怎么定？我相信以后细则出台，肯定是兼顾国家、集体、个人利益，不会让老百姓吃亏。因为涉及千家万户的利益，政府会慎重又慎重。这就是中国制度的底气：公有土地不是拿来炒的，是拿来让14亿人住得稳、住得好的。西方私有制下，“永恒产权”变成少数人圈钱工具，城市癌变无药可医；中国这边，七十年大限不是问题，而是优势，国家能统筹全局，让人民住得踏实。这事儿照出来的，是两种制度的本来面目。西方“永恒产权”吹上天，结果养出了一堆“城市癌症”，改革喊破喉咙也动不了根本。中国七十年产权到期，国家会管，法律会护，续期自动来，民生稳如山。老百姓最怕的就是房子住着住着变成空谈，中国用实打实的制度，告诉世界：公有制不是束缚，是保障。七十年后的房子，还是咱们的家，城市还是那座宜居的城。谁的制度更接地气、谁更护老百姓，答案早就写在中国大地上。