到底谁占理！江苏南通，男子把一套毛坯房，租给了一家网络公司，对方花钱把房子装修得铮明瓦亮。数年后，公司业务调整，提前4个月退租，男子当时也同意了，只叮嘱别把装修弄坏。结果交接的时候，男子发现公司把装的中央空调给拆走了，墙上都是钉子眼，露着电线头，地上也乱糟糟的。当场就急了，要求公司把房子恢复成毛坯原样，公司坚决不答应。男子一气之下把对方告上法庭，法院判了！ 刘某手里有套毛坯房，位置其实不差，可就是一直没装修，空着没人租。 他天天琢磨着，实在不行就花钱装修一下，总这么放着也不是个事儿，但一想到要花一笔钱装修就肉疼，一拖再拖。 2017年总算等来好消息，一家网络公司主动找上门，想租下来当办公室，不介意毛坯。 刘某高兴坏了，这下省事了，价格也合理，没多犹豫就签了1年合同。 这家公司也是爽快，接手房子立马自掏腰包搞装修，地砖、墙面全弄好，还装了中央空调，原本破破烂烂的毛坯房，一下子变得铮明瓦亮。 刘某去看了一眼，心里偷着乐，觉得这装修简直高大上，以后即使不租了，这亮堂劲也好往外租。 第一年租期到了，公司没说要走，反而主动续租，一口气续了5年。 从2022年又接着签到2024年8月，前前后后算下来，一租就是快8年，一直都相安无事。 谁成想2024年1月，公司突然说业务调整，不租了，要提前4个月搬走。 刘某心里虽然不痛快，可也没为难人，痛痛快快答应了，只反复交代：搬走可以，千万别把装修给弄坏了。 结果到交接那天，刘某一开门，当场血压飙升。租客直接把中央空调拆走了，墙上留着一个个大窟窿。 电线头子露在外面乱七八糟，地上垃圾成堆，之前说好的不破坏装修，全当耳旁风了。 刘某气得不行，当场要求公司把房子砸回毛坯原样，可公司压根不搭理，觉得这要求太过分，丢下门禁卡就想溜。 双方吵了好几次，每次都谈崩，刘某越想越气，直接把公司告上了法院，要求恢复毛坯、赔偿损失。 法院一查，租金只付到4月15号，物业费到3月底，晚交房5天，最后判公司补租金333.5元、物业费100元，一共433.5元。 可刘某最在意的恢复毛坯，法院直接给驳回了。 理由也很实在：装修是租客自己花钱装的，已经和房子连在一起，真要全砸了不仅浪费，还伤房子。 空调是人家装的可移动设备，拿走没问题，顶多把墙面修补一下。 刘某拿到判决彻底不服，房子被弄成这样，自己连恢复原样的权利都没有吗？ 租客也觉得委屈：自己掏钱装修，花了那么多钱，租了8年拿走自己的东西怎么了？ 这事一出来，网友直接吵翻。有人认为租客太缺德，拆空调不补墙，把房子霍霍成这样。 有人说房东贪心，原来是毛坯房，白捡一套装修还不知足，就是想要中央空调。 《民法典》第715条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 公司装修是刘某同意的，不属于乱改乱装，房东不能以“装修了就要归我”为由强制留空调。 但租客拆空调留下孔洞、裸露电线，属于造成房屋毁损，依法应当修补恢复，这也是法院支持补费、要求修墙的依据。 房东要求把全屋砸回毛坯，超出了合理修复范围，不支持浪费。 换成是你，你觉得这事到底谁更有理？ @静心法谈 学法辨是非，慬法不吃亏。