别被一个概念给忽悠了，小区的公共资产收益不是所谓的公共收益，这部分是全体业主的公共产权收益，必须纠正这一个错误的概念，开发商建设完成，房产交付给全体业主使用后，整个小区的公共部分产权就一同归属了全体业主，公共产权是指业主产权房屋以外的小区未单独权属的公共部分，包括小区会所，道路，楼梯，停车场，绿化，草地所有公共未单独权属的部分，建设许可规划里有明确的规定，只因为被物业用了”公共收益”四字，就代替混淆了属于业主的公共产权，全体业主的公共产权被开发商和前期物业讲的不清不楚，收益就变成了和业主没有半毛钱关系的公共收益，物业就以各种操作长期霸占使用该笔收益。