前天上海出台一个楼市优化政策，很多专家自媒体都在解读，说是沪七条，说是2026年的政策方向标，市场发动机和引擎。 其实我想说的是，这就是一个普通的楼市刺激政策，从需求层面的，让在没有上海户籍而又在上海工作的这一群人，有资格能买房或者给买房减负。 一是限购放松，还是分了外环内和外环外，只不过是对社保个税年限减少年限，对有一定年限居住证的也给资格，鼓励买得起的买房。 二是公积金贷款额度提高，单从贷款额度来看确实高，但是相比上海房价，对于一个刚需家庭来说，贷款这么多，后期还款压力也大，当然，在上海有两套三套的人，应该也不多，对刚需家庭，确实还是友善的。 三是房产税，是对上海户籍的子女成年，鼓励买一套房子，免征房产税，这有可能就是让上海户籍家庭去改善买房，买改善房，给改善房源松了一个口子，上海房产税是对改善房收税。 春江水暖鸭先知，上海的楼市，就是对那2300万常住人口的，跟其他人无关，看客而已，上海的常住人口冷暖自知。不管怎么样，出政策总比不出好，至于对全国有多大传导作用，市场本身就是区域性市场，政策也是区域性政策，正如上海的中介圈所说，影响可能不大，让我们拭目以待。上海二手房楼市 上海买房困局 上海购房技巧 上海楼市测评 上海新政 沪房新政 房产楼市新政