沪七条，助力随子女来沪生活老人实现安居梦 爆竹声中辞旧岁，政策春风暖申城。2026年新春伊始，上海重磅推出房地产新政“沪七条”，从限购松绑、公积金优化到房产税调整，七大举措精准发力，既为新年房地产市场注入强劲动能，更以民生温度回应了随子女到沪生活老年人的安居期盼，让“老有所居、老有所安”的美好愿景照进现实。 “沪七条”以松绑限购为抓手，为老年随迁群体扫清安居障碍。新政将非沪籍居民购买外环内住房的社保缴纳年限从3年缩短至1年，社保满3年者更可在外环内增购1套住房，持居住证满5年者无需社保即可购房 。这意味着，随子女来沪的老年家庭，无需再因社保年限不足或退休后无法缴纳社保望房兴叹，无论是在子女居所附近购置小户型方便照料，还是选择配套成熟的社区安享晚年，都有了更多选择。以往因政策限制被迫分居两地、或挤在狭小空间的家庭，如今得以实现“同城同住、就近相伴”，政策的温度让亲情不再被距离阻隔。 公积金政策的优化升级，为老年随迁家庭减轻了置业经济压力。新政将首套住房公积金最高贷款额度从160万元提升至240万元，叠加多子女家庭、绿色建筑等优惠后最高可达324万元，二套房贷款额度也同步上调 。对于随迁老人家庭而言，更高的贷款额度意味着更低的首付比例和月供压力，子女无需为父母购房倾尽积蓄，老年人也能拥有属于自己的独立居住空间。同时，公积金“认房不认贷”的调整，让置换住房的家庭可再次申请贷款 ，不少家庭得以“卖小换大”“卖旧换新”，为老年人打造更舒适、更适老的居住环境。 房产税政策的完善，进一步打消了老年随迁家庭的置业顾虑。新政明确，沪籍成年子女置换后若为家庭唯一住房，可暂免征收个人住房房产税 。这一举措降低了子女为父母购置养老房的持有成本，也让老年家庭在房产置换中更具灵活性。无论是子女将自有住房置换为更适合老人居住的低楼层、近医院房源，还是为父母单独购房，都能享受税收优惠，政策的精准支持让养老置业更具性价比。 “沪七条”的落地，不仅激活了上海房地产市场的合理需求，更推动了养老居住品质的提升，也为一线城市进一步松绑房产购买限制带了个好头。新政带动了二手房市场的流通效率，更多适老房源进入市场，老年家庭的选择范围持续扩大；同时，新房市场也将更注重适老化设计，从户型布局、配套设施到社区服务，全方位满足老年人的居住需求。市场的良性循环，让“养老房”不再是简单的居住空间，更成为承载幸福晚年的温馨港湾。 春风送暖入屠苏，政策惠民润人心。“沪七条”以精准施策回应民生期盼，既为上海房地产市场平稳健康发展注入新活力，更以实际行动守护了随迁老人的安居梦。在这股政策春风里，亲情得以团聚，晚年得以安享，申城的每一个家庭，都能在温馨的居所中感受新年的暖意与生活的美好。 上海新政