📈甘井子区2026年土地储备规模预计大幅增加，改善型住宅选择将陆续增多。1月28日泉水河南的三个地块成功出让，容积率低且楼面价仅五六千一平，约为之前泉水河三兄弟的1/2甚至1/3。其中B4地块靠近泉水河，容积率1.77，与去年绿城烟雨春风的1.73相近；B6地块挨着大华紫悦府叠拼产品，D3地块以高于底价1000万出让，这两块地容积率和去年绿城御海棠的1.255差不多，未来产品预计为洋房。 💡2025年甘井子区国有土地使用权出让收入突破10亿，2026年预算收入26.7亿，若完成预算，土地出让规模将达去年的2.5倍。泉水河南区已出让10个地块，部分已建成入住，二手房也有成交。本次拿地的是省内3个小开发商，未来或由知名企业代建。 🏘️新地块加入将加剧泉水河南在售楼盘竞争，目前海上明月二期房价约一万四五，紫悦府第四代住宅约1.8万/平。随着新楼盘增加，路网和配套会完善，2027年天空之湖建成后居住体验将提升。传统大开发商回归甘井子，还需期待梭鱼湾、天空之湖及大石化区域新地块。