商业不动产REITs产品密集上报，市场热度持续升温

1月30日，据上交所官网信息显示，当日共有5单商业不动产REITs产品完成上报。

其中华夏基金上报3单，分别为华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金、华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金；国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金和华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金也同日上报。

加上1月29日上报的3单产品，目前国内已累计上报8单商业不动产REITs，显示出市场的高度关注与积极参与。

深交所首单商业不动产REITs申报，华泰紫金华住安住项目正式上报

2月3日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金在深交所正式申报，成为该所首单商业不动产REITs产品。

该基金原始权益人为上海安住此间商务信息咨询有限公司——由华住集团与光大安石于2019年联合设立、专注于境内酒店及公寓类不动产投资的平台，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司。

此举标志着商业不动产REITs试点进一步扩容，继1月29日至30日上交所连续受理8单同类产品后，深交所亦加速推进相关资产证券化布局。

光大保德信提交商业不动产REITs申报，以静安大融城和江门大融城为底层资产

2月4日，光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金正式向证监会提交申报。

该基金拟以光大嘉宝在管基金持有的静安大融城与江门大融城作为底层资产发行公募REITs。静安大融城位于上海市静安区，建筑面积约18.9万平方米；江门大融城位于广东江门蓬江区，建筑面积约12万平方米，两个项目均为商业零售业态。

此次申报标志着光大安石在商业地产资产证券化领域迈出重要一步。

恒隆地产2025年总收入99.5亿港元，股东应占基本纯利微增

1月30日，恒隆地产公布2025年度全年业绩：总收入为99.50亿港元，同比下降11%，主要受物业销售收入大幅下滑83%至2.64亿港元拖累；整体营业溢利微升1%至65.27亿港元。

受内地办公楼租赁市场疲软及香港经济复苏放缓影响，物业租赁收入与营业溢利均下跌1%，分别为93.89亿港元和66.63亿港元；酒店业务收入则因规模扩张同比大增57%至2.97亿港元，亏损收窄46%。

股东应占基本纯利上升3%至32.02亿港元，每股基本盈利0.65港元；若计入13.96亿港元的物业重估净亏损，股东应占纯利为18.06亿港元，同比减少16%，每股盈利0.37港元。

杉杉股份2025年预计扭亏为盈，归母净利润达4亿至6亿元

1月30日，杉杉股份发布2025年年度业绩预盈公告，预计实现归属于上市公司股东的净利润4.0亿至6.0亿元，扣除非经常性损益后的净利润3.0亿至4.5亿元，成功实现同比扭亏（2024年归母净亏损3.67亿元，扣非净亏损7.68亿元）。

业绩改善主要得益于负极材料与偏光片两大核心业务销量稳步增长、盈利能力显著提升，合计贡献净利润9.0亿至11.0亿元；同时，母公司三项费用及参股企业亏损等负面影响较上年明显收窄。

春泉产业信托披露2025年Q4经营数据：北京华贸租用率升至90%

1月30日，春泉产业信托管理人春泉资产管理有限公司公布截至2025年12月31日止三个月的未经审核经营数据。

旗下北京华贸中心1座、2座写字楼平均月租金为每平方米339元，环比微降0.9%，平均租用率达87%，环比提升3个百分点，期末租用率约90%；管理团队表示将优先稳住出租率以应对市场挑战。

同期，惠州华贸天地平均月租金为每平方米170元，环比上涨1.8%，平均租用率高达98%，环比再升1个百分点。

太古地产发布2025年Q4营运数据：内地零售物业出租率稳中有升

2月5日，太古股份公司A及太古地产联合公布2025年第四季度营运数据。香港办公楼整体租用率为91%，较2024年同期的93%有所下滑。

内地方面，太古汇、颐堤港及香港兴业中心办公楼租用率分别为90%、93%和93%，其中颐堤港同比提升10个百分点。零售物业表现稳健，香港所有项目维持100%租用率，全年零售销售额同比增长1.6%至5.6%；。

内地主要项目中，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都太古里、上海兴业太古汇及上海前滩太古里租用率分别达99%、100%、99%、97%、96%和98%，多数项目较2024年同期有所提升。

上海晋润海棠大厦整栋商业资产折价拍卖，起拍价5.18亿元

2月2日，上海静安区晋润海棠大厦整栋商业资产将于阿里资产平台公开竞拍，起拍价5.18亿元，较6.18亿元的评估价折让16.3%，亦低于约6亿元的一手购入成本。该资产总建筑面积29,588.19平方米，涵盖商铺与甲级办公楼，目前处于稳定出租状态，入住率达84.5%，折合单价约1.75万元/㎡。拍卖定于2026年3月11日10:30正式开启，意向买家可通过阿里资产平台参与竞拍。

武汉绿地新田360广场商业物业将拍卖，起拍价12.08亿元

1月30日公告显示，武汉绿地新田360广场1-4层商业物业将于2月26日正式拍卖，整体起拍价约12.08亿元。

该标的位于武昌区和平大道750号绿地国际金融城A01-1地块4号楼，共123套房地产统一打包出让，建筑面积约5.5万平方米，评估总值约13.43亿元。

该项目前身为2019年开业的武汉绿地缤纷城，地处武昌滨江核心区，整体体量约12万平方米；2025年3月由河南新田集团以轻资产模式接手运营并更名，目前周边聚集阿里巴巴、劲牌集团等50余家总部企业及京东MALL、武昌万象城等商业配套。

旭辉商业首进南通，轻资产运营南山湖金沙滩项目

2月3日，旭辉商业宣布中标南通南山湖金沙滩项目轻资产运营权，首次进入南通市场，并与圆宏集团达成合作。该

项目位于南通南山湖公园内，由12栋临湖简欧独栋建筑组成，坐拥约5000亩生态湿地景观资源。双方将采用“改造不闭店”模式，对空间与内容进行同步焕新，以“湖畔活力空间”为核心定位，深度融合“园、寺、水、林”生态禀赋，打造“公园+商业”创新形态；规划包括水上运动码头、水岸餐厅等特色业态，将滨湖景观优势转化为独特商业竞争力。

佳兆业商业中标佛山地铁三号线TOD项目，布局大湾区轻资产运营

近日，佳兆业文商旅集团旗下佳兆业商业成功中标佛山地铁三号线大良钟楼站TOD综合配套项目，将与国企广东德良投资集团合作开发。

项目位于佛山市顺德区大良街道核心地段，总建筑面积约6.9万平方米，为地铁上盖稀缺综合体，无缝接驳湾区轨道交通，并毗邻清晖园、西山庙等文化地标。项目依托“地铁上盖+市民公园+历史街区”三重资源，定位打造集公园商业、文化体验与公共交通于一体的城市绿肺级文商旅目的地。

佳兆业商业将输出全周期运营管理能力，推动该枢纽升级为“城市文化会客厅”和“公园式生活中心”，进一步深化其在粤港澳大湾区的轻资产战略布局。

爱琴海集团与三元城发集团签约福建三明沪明爱琴海・城市书香项目

2月5日，爱琴海集团与三元城发集团达成二次合作，成功签约福建三明沪明爱琴海・城市书香项目，这是继三明沪明爱琴海购物中心后，该集团在三明文商旅市场的再度布局。该项目位于三明中心城区核心板块，交通便利、客群优质，商业建筑面积约0.7万平方米，规划五层并配套车位。此次签约使得爱琴海集团华南区域业务扩展至13个城市共16个项目。

天河城百货东圃店将于2月28日闭店，结束14年运营

近日，粤海天河城商业旗下天河城百货东圃店发布公告，因租赁合同期满，将于2026年2月28日正式停止营业，结束自2011年12月30日开业以来14年的运营。

该店曾于2023年12月宣布结业，后经协商续租两年，但经营面积大幅缩减，仅保留1-4层服饰鞋包区域由天河城运营，超市与餐饮转为业主自营。受租金高企、客流下滑及电商冲击等多重压力，最终仍难以为继。闭店后，会员积分及提货券可在有效期内继续使用或转至天河城其他门店消费，1-4楼自营商品将全面清仓撤柜。

目前，天河城商业在广州仍运营番禺万博、天河奥体及天河城（体育中心店）3家门店。