1️⃣ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。当然大跌也不会，因为已经快底部了， 2️⃣北京买房优先级顺序：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 3️⃣老破小非必要不上车。现在买房需要考虑卖家思维，未来买房群体是00后，他们对房子的要求高。老破小步梯房.....这种只剩下刷墙改善空间的产品，大多数人是不会买的（结合自身预算，不一棒子打死） 4️⃣首套房必须带杠杆思维！全北京平均6-7年就要置换，首套房不买带流动性的，等想换房时哭都来不及！ 5️⃣首套刚需市场还是会比较平稳的。无需担心大涨大跌而恐慌买房，还是要买适合自己的房子。做好前期工作，踏实多看房。 6️⃣预算不高可以选择位置好的公房，或者五环外热门板块的热门刚需小区。尽量选好一点的楼层和户型，未来置换时更好卖。 7️⃣朝阳买房首先价值最高的是太阳宫，有书包和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；亚奥和朝青双井，改善板块；常营、东坝，适合资金量不够的优质备选。 8️⃣左滑图片，查看更多