“张法官，防水工程完工了！这下终于踏实了。”
阳光透过窗子，照亮老李家刚刚粉刷一新的客厅。他脸上露出了久违的笑容，“多亏您想的法子，不然我们两家这会儿可能还在法庭上争呢。”一场房屋漏水引发的邻里纠纷，在深圳市盐田区人民法院的巧思与温情调解下，化干戈为玉帛。
漏水成患
邻里生隙引纠纷
2013年，老李在盐田区某小区购置了一套商品房，最初的几年里，老李居住得十分舒心。
变化是悄然发生的，客厅天花板开始隐隐泛起霉斑。到了2024年，情况越发严重，老李发现自家客厅、卧室长期渗漏脏水，墙漆剥落、霉点遍布……
“楼上肯定有问题。”老李多次找物业投诉。物业人员却无奈回应：“我们已经多次联系楼上业主排查漏水原因了……”
沟通无果后，2025年7月，老李将楼上业主老陈起诉至法院。法庭上，老陈也很委屈，“我这房子按自住标准装修后就一直出租，从来没动过排水设施，漏水怎么会是我家的原因？”他还表示，接到物业通知后，已经请补漏师傅上门检修了，不存在“态度推诿”的情况。
老陈提交的聊天记录也证实了这一点：在物业的协调下，他多次配合检修工作。可令人头疼的是，每次检修后没多久，漏水问题就会卷土重来。
“到底还要检查多少次？”漏水原因迟迟无法确定，庭审中，老陈渐渐失去了耐心。
“你要不去看看我家都成什么样了？”老李也很气愤。
“请双方保持冷静。”承办法官及时出言安抚，目光在两人之间逡巡。为了查清事实，她曾建议老李申请房屋漏水原因及损失鉴定，可双方都不愿预付鉴定费，邻里关系降到冰点。
转换思路
以修代赔促双赢
考虑到邻里纠纷调解的社会效果更好，承办法官决定改变思路：不如先去现场看看，说不定能找到突破口。
于是，承办法官和助理将调解现场设在了老李家中，并邀请物业人员一同参与。
一进门，眼前的景象让众人吃惊：客厅电视背景墙面几乎全被水渍覆盖，霉迹斑斑，墙角因长期渗水已经发黑，卧室吊柜上还存有积水，青苔密密麻麻铺了一层。
“这确实漏得太严重了。”承办法官表示。
“法官，你给评评理，我家里都快没法住人了。”
“也不一定就是我家漏的水，凭什么让我承担全部责任？”
还没来得及坐下，老李和老陈一言不合又争吵起来。
物业人员见状劝解道：老陈，之前你家检修时，客厅地板打的洞里是有水的，这你是知道的啊。”
承办法官也连忙安抚老陈：“你虽然没改造过管道，但房屋防水可能因使用年限长出现老化，这也是需要承担责任的。”接着，她又转向老李：“老李，老陈确实配合做了检修，也不是故意漏水的，赔偿金额能不能适当让步？”
“法官，我本身就是做装修的，墙面、地板、家具这些重新弄下来确实要花不少钱。”老李的情绪平静了些许。
老陈也松了口：“我愿意承担责任，把我家的防水彻底做好，但2万元的赔偿金额实在是超出我的承受范围了。”
双方就赔偿金额争执不下，调解陷入了僵局。承办法官看了看老李，“做装修的？”于是，她灵机一动：“老李，你说你是做装修的，你家这个情况也要重新修复，不如就由你负责施工，顺便帮老陈家做防水和部分装修，老陈单独付你装修费，你这边的赔偿款也适当降低些，可好？”
这个“以修代赔”提议让双方眼前一亮。老李立刻接话：“找我装修肯定靠谱，材料和工艺都有保障，成本价就能做。”
老陈也动了心，“只要价格不高于市场价，质量有保证，我没问题。”
双方当场达成口头协议：老李承接老陈房屋装修工程，由双方另行签订装修合同；老陈额外赔偿老李5000元，弥补其漏水损失，待老陈安置好租客后，立即开工。
就这样，历经三个多小时，终于谈出了令双方都满意的调解方案。
一波三折
书面协定解心结
本以为事情就此解决，可十来天后，承办法官电话询问进展时，却得知双方又起了风波。
原来，租客搬离后，两人又因为装修起了争执。“他找了其他装修公司报价，说是比我报的低，觉得我坑他！”老李在电话中吐槽。老陈也不甘示弱：“我问了好几家装修公司，材料比他的好，还比他便宜。”
承办法官了解情况后，立刻再次组织双方到法院调解。
“装修报价得明细化，材料品牌、用量、人工费用都列清楚，不能含糊。”她拿出纸笔，和两人一起逐项核算，经过一上午的细致核对，最终敲定装修工程总费用。
承办法官还特意指导双方签订了书面的装修合同，并就调解内容制作了调解笔录，由两人签字确认。“有了书面合同，再也不怕后期扯皮了。”老陈拿着合同，心里的石头落了地。
如今，老陈家的装修工程在紧锣密鼓地进行中，老李家的漏水也终于止住了，老陈按照约定支付了5000元赔偿款。老李对施工很满意：“法官，装修防水很重要呀，这次是我亲自做的，绝对不会再漏水了，这一次调解，真是解决了我们的大问题。”
承办法官会心一笑，放下电话听筒，继续伏案工作。她知道，在这座城市里，类似的纠纷或许正在发生，也正在被解决。法治的光，可以温柔地照进生活的最细微处，让受损的得以修复，让疏离的重新连接，让寻常百姓家的屋檐下，永远有一片不漏雨的晴空。
供稿：盐田区法院
