我之前写过一篇短文，说的是同事在19年在重庆买的房子亏惨了，结果网友吐槽自己买的房子也会是一塌糊涂的。但其实这期间最重要的不是房子最大的风险不是房价的持续下跌，而是房子的流动性变慢了。 同事黄女士说：“19年我在重庆买的房子，加上装修总共花了130多万，现在想卖上110万都很难，我去中介挂牌两年都没有人过问，根本没法卖出去，想变现根本不可能。” 其实，黄女士想把房子卖掉换成现金流，也反映了当下普通百姓内心的需求。假设你手里有110万的现金，你怎么用笔这笔钱都没关系，哪怕物价上涨，你也可以用钱买到相关的东西，随时都可以，这笔现金可以解决很多的问题。但是你手中有价值110万的房子（你自己估计的），当你急需用钱的时候，你的去房产中介那里挂牌，然后经过数次砍价谈判，才有可能把房子变卖变现。按照目前的房产现实，这个阶段短时间不能完成的，即使你亏本。 想尽快把房子出售的人，担心房子会继续下跌影响收益，其实完全没有必要。要是这房子在上海、北京这些地方，房子的价格依然高挺，但如若在其他三四线的城市，经济、人口无法匹配，人的收入难以达到预期，哪个愿意来买房子背上30年的房贷？谁会来买房子吗？ 当然，对于那种刚需房子的人来讲，这肯定是个入手的好时机，因为现在是供大于求，属于买方市场，有很强的讲价议价空间。 房子的安全性依赖于房子的流动性，以前的房子买卖流通很快，所以普通人没啥感觉。但是现在人们感觉房子的流动性变差，房子在手中贬值很快，挂在房产中介那里的房子多如牛毛，以前最值钱的房子成了负资产，最关键的是现在房子不能快速变现成现金。   对于那种拥有房子想变现的人，最可怕的是不是房价的高低，而是时间不允许，所以，劝各位朋友，非刚需的话，真没必要买房子。 所以，提醒大家一句：不要想着买房子炒房子，房子是解决居住的问题。那些住在房子里的人，不需要卖房，房子的最大价值就是居，而不是保值的问题。 你说呢？谈谈你的看法！