早上看李蓓说“十年一遇的房地产拐点到了”。 我们用数据说话，看看真实的供给量、存货、空置率这些吧！ 1. 库存堆得像山一样高 现在开发商手里卖不掉的房子（库存）是真多。光是已经盖好但没人买的现房，全国加起来就有7.6亿多平方米。这里面光住宅就占了4亿平方米，比以前多了不少。这就好比商场里货架已经堆满了，但还在不停地生产，结果就是东西越来越难卖。 2. 空房子确实不少，但要看在哪 全国算大账，空置率大概在20%以上，这在国际上已经属于“严重积压”的警戒线了。但这个平均数骗人，实际情况是 “冰火两重天” ： 一线大城市（比如广州）：房子空置率其实不高，大概在7%-10%左右，属于正常范围，因为人多、需求大。但上海就偏高，部分区域高达20%到30%； 三四线城市和县城：那里的空置率可能高达30%甚至更多，晚上看过去一片黑灯，库存压力巨大。 3. 卖完这些库存得卖到啥时候？ 如果按现在的销售速度，光是把手里现有的库存卖完，全国平均得花20个月以上（也就是快两年）。但在一些小城市，可能得卖3年、5年甚至更久。这还没算上那些正在盖、还没盖好的房子，要是加上那些，时间还得翻倍。 总结一下：现在的楼市就是 “总量过剩，局部紧缺” 。对于大部分城市来说，房子已经不是“不够住”的问题，而是“怎么把空着的房子卖出去”的问题。 这个时间点谈什么房地产拐点，这个女魔头不蠢，她只是纯坏。