理解很多主城区老破小房东心态，他们觉得自己的房子虽然老虽然破，但是毕竟地段好，所以凭什么主城区的新房能卖2万、3万，老破小就只能卖6000、8000，这差距也太大了。 但实际上，老破小的问题，楼龄只是其中之一。 前些年搞城市老旧房屋安全排查的时候，去了很多老小区，在老小区里面，楼龄只是一个最明显的问题，还有其他的问题。 比如说。 1、老小区的停车难，很多老小区当时就没有考虑过这个停车的问题，所以小区里面就没啥停车位，而且因为老小区一般是老城区地段好的地方，小区外面道路也比较窄，外面也不太好停车，大家想想现在的生活，但凡这个人要求一点生活品质，他怎么可能不买车，买车在老小区停车就是个很大的问题。 2、老小区的业主素质一言难尽，就是一些老小区的第一批业主大部分都已经搬走了，后来住在这个小区里面的大部分都是外地来的穷租户，或者是少量没钱搬走的老业主，这就导致老小区住的人情况比较复杂。 3、老小区的违章搭建问题，这个虽然有的经历过处理已经弄完了，但是还有不少老小区的违章搭建问题挺明显的，这些东西都是安全隐患，但是处理起来太难搞了。 4、老小区的建筑年代太久远，使用的材料和现在相比，不管是在保暖、安全等方面， 都有差距的。 还有户型等等的问题。 老小区的楼龄比较老，只是最小的一个问题了，如果老小区真的是洼地，那些资本早就去搞这个事情了。 今年该买房吗?