进入新年的第二周,杭州新房供应节奏继续保持平缓,市场整体进入深度调整与观察阶段。

据凤凰网房产统计,本周(1.12-1.18)杭州十区共有6个项目取得预售证,新增房源共计100套,相比上周下降了约85.2%,供应总量仍处低位。

凤凰网房产制图

萧山区无疑是本周供应主力,共有四个项目领出预售证,入市房源74套,占比超七成。

而从产品类型看,本周入市房源清一色为大户型改善及低密产品,市场供应结构呈现明显的“高端化”特征。

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本周供应端的主角,无疑是占据城市核心资源或自然资源的高端低密项目。

位于萧山市北的松川境奥体院子本次仅推出7-8#、11#,共10套稀缺房源。项目主力户型面积达305-329㎡,精装均价高达82788元/㎡,总价门槛超2000万元。

奥体院子外立面效果图(过程稿)

该项目凭借与奥体核心区咫尺之邻的区位,稀缺排屋产品的打造以及滨江与兴耀的品牌加持,直接瞄准塔尖改善客群,是本周单价与总价的双料“天花板”。

并且,排屋打造了约3.9-5.9米层高,搭配8米以上的客厅面宽,尺度阔绰,再加上公区内的景观配套、约1500方下沉会所的功能配套,整体品质在线。

而新街的国丰望云庭,同样推出8套排屋,户型区间约284-315㎡,均价约44514元/㎡,总价约1135-1560万。四面铝板的立面、公区随处可见的奢石、场景丰富的会所等等方面都很考究。

排屋立面效果图过程稿

另一低密力作来自余杭闲林板块的溪径恒庐。项目本次加推8套合院,户型面积285-360㎡,精装均价49408元/㎡,总价约1205-2258万。

溪径恒庐实景图

作为绿城在闲林打造的纯低密墅区,项目主打叠墅和合院两种产品类型,为追求终极改善与自然栖居的高净值家庭提供了又一优质选择。

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除低密产品外,多个改善项目也于本周集中取证,覆盖西湖、萧山等区域。

西湖区三墩板块的西源赋本周加推6号楼的18套叠墅房源,户型229-336㎡,均价46112元/㎡。

作为项目中稀缺的几席叠墅产品,其产品力与地段价值兼具,或许能够吸引主城核心区的改善家庭。

西源赋实拍风格展示

萧山区政府板块的浩运府则推出了14号楼28套约258㎡的平层房源,均价54902元/㎡,总价约1162-1510万。

项目地处萧山核心,也被称为”江南版武林壹号”,曾因杭州首个ArtNouveau新艺术风格大门、香槟金铝板配合大面玻璃形成的外立面以及出彩的公区景观配套等方面出圈,是目前钱塘江南岸高端改善市场的重要供应。

浩运府实景图

此外,本周还有市北的锦上观澜继续加推28套139㎡小高层,均价38166元/㎡。这些项目丰富了不同总价段的改善选择,但整体去化预计将继续呈现分化态势。

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而本周公示的中签率方面,所有项目均因登记人数不足而“无需摇号”。

凤凰网房产制图

这一现象清晰地表明,市场已进入一个深度的“冷静期”与“买方市场”阶段。购房者的决策周期拉长,选择更加审慎,仅对极少数具备不可替代优势的顶流红盘保有高度热情。

对于大多数项目而言,未来的销售重心将更依赖于线下蓄客与精准营销,开盘去化速度将成为衡量其真实市场接受度的关键指标。

新年第二周,杭州楼市在低调中开局。改善与低密产品成为绝对供应主力,反映出开发商在产品定位上追求“质”而非“量”的策略转变;而普遍“无需摇号”的市场表现,则预示着2026年的市场竞争将更趋理性与精细化。未来,凤凰网房产也将持续关注市场动向。