特朗普刚刚发布了一项新的行政命令，试图禁止机构投资者购买独栋住宅。 以下是白宫刚刚发布的完整新闻稿： 阻止华尔街与普通购房者竞争 根据美国宪法和法律赋予我的总统权力，特此命令： 第一部分：目的和政策。长期以来，购买和拥有住房一直被视为美国梦的巅峰，也是家庭投资和积累终身财富的途径。但由于上届政府造成的近期高通胀和高利率，这一美国梦对太多公民来说变得越来越遥不可及，尤其是首次购房者。 与此同时，越来越多的独栋住宅，往往集中在某些社区，被华尔街的大型投资者购入，挤占了真正想买房的家庭的购房空间。辛勤工作的年轻家庭根本无法与华尔街公司及其雄厚的资源有效竞争首套房。曾经由美国中产阶级家庭掌控的社区，如今却被遥远的商业利益集团所把持。人们居住在房屋里，而不是公司里。我的政府将采取果断行动，阻止华尔街将美国社区当作交易大厅，并赋予美国家庭拥有住房的权利。 为了保障美国家庭拥有独栋住宅的供应，并增加他们拥有住房的途径，我政府的政策是，大型机构投资者不应该购买原本可以由家庭购买的独栋住宅。 第 2 条 定义。自本命令发布之日起 30 天内，财政部长应与总统经济政策助理协商，制定“大型机构投资者”和“单户住宅”的定义，以便执行本命令。其他行政部门和机构（机构）可根据需要采纳这些定义以执行本命令。 第3条 联邦政府出售独栋住宅的限制。(a) 在本命令发布之日起60天内，农业部长、住房和城市发展部长、退伍军人事务部长、总务署署长和联邦住房金融局局长（视情况而定）应发布指导意见，以： （i）在法律允许的最大范围内，防止各机构和政府支持的企业从事下列活动： （A）为大型机构投资者收购原本可由个人自住业主购买的独栋住宅提供、批准、保险、担保、证券化或便利；或 (B)以将独栋住宅转移给大型机构投资者的方式处置联邦资产； （二）促进向个人业主自住者销售，包括通过反规避条款、优先购买政策和信息披露要求。 （b）根据本节（a）（i）款发布的指导意见应包括针对规划、许可、融资和建造为租赁社区的租赁型房产的适当、专门针对的例外情况，以及适用机构可能认为适当的其他适当、专门针对的例外情况，以推进我政府的政策。 第 4 条 打击大型机构投资者在独栋住宅市场进行投机行为的额外措施。(a) 财政部长应审查与大型机构投资者收购或持有独栋住宅相关的规则和指南，并根据适用法律，酌情考虑对其进行修订，以推进本命令第 1 条规定的政策。 （b）司法部长和联邦贸易委员会主席应审查大型机构投资者在当地独栋住宅市场进行的大量收购（包括一系列收购），以确定是否存在反竞争影响，并酌情优先执行反垄断法，打击大型机构投资者在当地独栋住宅租赁市场中采取的协调一致的空置率和定价策略。 (c)住房和城市发展部长应在法律允许的最大范围内，要求参与联邦住房援助计划的单户住宅租赁的业主和管理代理人向住房和城市发展部披露直接或间接的业主、管理者或关联方，包括单户住宅租赁的所有权或控制权的变更，以确定是否有大型机构投资者参与。 第 5 条 立法。负责立法、政治和公共事务的副幕僚长应拟定一项立法建议，将本命令第 1 条规定的政策编纂成法，以防止大型机构投资者收购原本可以由家庭购买的独栋住宅。 第 6 条 可分割性。如果本命令的任何条款或任何条款对任何个人或情况的适用被认定为无效，则本命令的其余部分及其条款对任何其他个人或情况的适用不应受到影响。 第7条 一般规定。(a) 本命令中的任何内容均不得解释为损害或以其他方式影响： （i）法律授予行政部门或机构或其负责人的权力；或 （二）管理和预算办公室主任与预算、行政或立法提案有关的职能。 （b）本命令的实施应符合适用法律，并视拨款情况而定。 (c)本命令并非旨在，也不产生任何权利或利益，无论是实质性的还是程序性的，任何一方都不能依据法律或衡平法对美国、其部门、机构或实体、其官员、雇员或代理人，或任何其他人强制执行该权利或利益。 （d）本命令的公布费用由财政部承担。 唐纳德·J·特朗普 白宫 2026年1月20日。