2026年初，寒冬里的楼市竟透出些许暖意。当人们以为市场将继续沉寂时，二手房成交却意外活跃起来——上海单日网签突破1200套，深圳单周成交量环比暴涨43%，南京周末两天卖出500余套房子。这股暖流从何而来？又会流向何方？ 房产中介们本已收拾行囊准备过年，突然涌入的客户让他们重新忙碌起来。电话响个不停，带看日程排满，这种久违的热闹让人不禁发问：市场真的回暖了吗？仔细观察便会发现，这波行情带着鲜明的“以价换量”特征。许多买家赶在春节前完成交易，图个安心过年；房东们则趁机出手，部分热门小区甚至出现“当日挂牌次日签约”的景象。价格，始终是撬动需求的那把钥匙。 二手房市场的活跃，像投入湖面的石子，涟漪逐渐扩散。最直接的效应体现在“卖旧买新”的链条上——业主成功出售旧房后，带着资金和购房资格转身就走进新房售楼处。政策也在推波助澜，增值税调整等措施让置换周期缩短。更微妙的是，二手房价格企稳为整个市场树立了参照。新房定价不再左右为难：比二手贵太多无人问津，比二手便宜太多又恐引发踩踏。北京、上海的新房成交数据开始止跌回升，这难道不是市场筑底的信号？ 开发商们在这场回暖中看到了希望。销售回款是最直接的“输血”，去年12月TOP100房企销售额环比增长47.4%，现金流压力得到喘息。融资环境也在改善，“白名单”机制让优质房企获得低息贷款支持，万科累计获得股东307.96亿元借款，利率低至2.8%。但阳光并未普照每个角落——央企国企和优质民企率先受益，出险房企仍在债务重组中艰难挣扎。市场分化已成定局，这场回暖究竟是全面复苏的前奏，还是结构行情的开端？ 对于普通购房者，现在该不该出手？不妨记住：真正的市场底从来不是喊出来的，而是在一轮轮价格试探中磨出来的。追涨杀跌不如理性判断自身需求，优质地段、配套完善的房产始终具有韧性。对于开发商，抓住窗口期务实销售、修复资产负债表才是正道。 楼市如四季，有寒冬必有暖春。2026年初的这缕暖意或许微弱，却提醒我们：市场永远在变化中寻找平衡。当冰层下的水流开始涌动，春天，也许就在不远的转角处。上海楼市 上海二手房楼市