1995年，49岁的唐纳德·特朗普身处香港，他的怀里拥抱着一位年轻的中国女性，这位女士看起来不过二十一二岁的模样，她大胆地坐在特朗普的膝上，笑容灿烂如春花绽放，这位年轻女士与特朗普之间究竟隐藏着怎样的一段故事？ 在1995年的香港，一张照片捕捉到49岁的特朗普与一位二十出头的中国女子亲密互动，她坐在他腿上，笑得特别开心。这背后是不是有什么浪漫故事？还是单纯的商业把戏？ 这个画面让很多人好奇，特朗普那时正深陷财务泥潭，他来香港找钱，这女子又是谁？一探究竟，就能发现地产界的跨洋交易和利益纠葛。 特朗普的地产帝国从上世纪70年代起步，他从老爸那里接过一些项目，逐步扩展到赌场和酒店。到80年代末，他手握几处知名物业，但90年代初美国经济衰退把他打趴下。 欠银行几十亿刀，好多项目停摆，媒体天天报道他的债务危机。他只好卖掉资产，重谈贷款条件，转向海外拉资金。香港那时地产火热，富豪们钱多得烧手，成为他的首选地，他联系香港投资人，包括郑裕彤家族和罗康瑞。谈判焦点是债务转移和利润分成。 郑裕彤从40年代珠宝生意起家，创办周大福和新世界发展，业务覆盖地产零售，到90年代资产规模巨大。他商业嗅觉敏锐，常跟国际伙伴合作。 明美莲是郑裕彤的义女，在社交圈子活跃，常出席生意场合。特朗普带项目资料飞到香港，跟本地商人谈合作。郑裕彤看资料后感兴趣，明美莲也参与讨论，给出市场建议。整个过程都围绕地产投资转。 香港投资人在交易里占上风，他们买下特朗普的债务，控制开发。特朗普虽有份额，但决策权不大。1995年那张照片拍于宴会场合，显示特朗普跟明美莲互动，郑裕彤也在场。照片上香港媒体头条，引发商业联姻猜测。媒体分析特朗普用这方式拉关系，推动交易。 郑裕彤集团注资后，项目推进，特朗普公开夸亚洲资本。双方多次会议协调细节。收益计算成早期争议，香港方想改比例。特朗普死守原条款，导致关系紧张。项目开发中，建设标准和账目审核闹矛盾。香港投资人要主导设计，特朗普坚持品牌统一。 90年代中后期，矛盾升级到法庭。特朗普指责伙伴低价卖资产，2005年起诉要10亿刀赔偿。法院审理几年，交换证据和证人陈述。郑裕彤家族用新世界发展应诉。和解达成，细节没公开。 特朗普用这资金恢复地产地位，开发新项目。郑裕彤继续扩生意，到2016年去世。明美莲在其中作用不小，作为义女帮着活跃氛围，促进谈判。