物业现在为什么 都不催缴物业费了 答：因为物业知道 想交的不用催 不想交的，催了也白催，闹得彼此难堪，反倒落个服务态度差的话柄。 想交物业费的业主，心里都有自己的分寸，他们知道物业费是维持小区正常运转的钱，物业要给清洁工人发工资，要维护电梯、路灯这些公共设施，还要安排保安值班，这些都离不开物业费的支撑。 只要物业把该做的服务做到位，小区里干干净净，垃圾能及时清运，电梯坏了能尽快修好，外来人员进小区有人登记，业主们自然愿意按时缴费。 而且现在缴费也特别方便，不用跑物业办公室，在手机上关注小区物业的公众号，或者通过支付宝、微信就能交钱，账单看得明明白白，交起来省心又快捷。 很多业主记着缴费日期，到时候就主动操作了，根本不用物业多费心提醒，还有些业主觉得，按时交物业费是应该的，毕竟物业工作人员也不容易，天天在小区里忙活，保障大家的生活环境，交了钱心里也踏实。 而那些不想交物业费的业主，大多是有自己的理由，不是故意赖账，最常见的就是觉得物业做得不好，服务不到位。 比如小区的楼道好几天没人打扫，堆着垃圾和杂物；楼下的绿化带里长满了杂草，没人修剪；家里的水管漏水，或者楼道里的灯坏了，跟物业反映了好几次，还是没人来修；还有的小区安保形同虚设，外来人员随便进出，业主心里没有安全感。 这些问题都是业主能实实在在感受到的，他们觉得物业费花得不值，自然就不愿意交。这时候物业要是上门催缴，业主肯定会把心里的不满都发泄出来，你一句我一句争执起来，不仅催不到钱，还会闹得很不愉快。 就算物业占着理，围观的邻居看到这种情况，也会觉得物业态度不好，得理不饶人，反而影响了物业的口碑。 物业自己也清楚，现在催缴物业费有很多顾虑，不能像以前那样随便施压。现在有新规管着，物业不能用断水、断电、停电梯这种极端方式催费，要是这么做了，业主投诉到相关部门，物业会被罚款，甚至影响资质，得不偿失。 山东就有物业因为给欠费业主断电，被罚了一万块钱，这种亏物业肯定不会再吃。而且催缴的成本也不低，派工作人员上门催费，半天时间也跑不了几户，还要花时间沟通，要是遇到态度强硬的业主，发生口角甚至冲突，后续还要处理这些麻烦事，算下来根本不划算。 现在很多物业公司的收入也不只是靠物业费了，小区里的电梯广告、快递柜、直饮水机这些公共区域的收益，有时候比物业费还多，就算少数业主不交物业费，也不会影响物业的正常运营，没必要为了这点钱跟业主闹僵。 还有一个重要原因是，物业怕得罪业主，被业委会换掉。现在业主的维权意识越来越强，小区都有业委会，要是物业服务不好，还强行催费，引起大家的不满，业委会就会组织业主投票，把现在的物业换掉。 对物业来说，失去一个小区的管理资格，损失可比几户业主的物业费大多了，所以他们宁愿不催那些欠费的业主，也不想把关系搞僵。 有时候物业还会等着业主主动找过来，比如业主需要开居住证明、办装修审批，或者要盖公章的时候，物业再提欠费的事，这时候业主为了把事情办成，大多会乖乖把欠费补上，比上门硬催管用多了。 当然，物业也不是完全不管欠费的事，只是换了更温和的方式。现在很多小区都用数字化系统，每月会自动给业主发短信或者在公众号上推送账单提醒，不吵不闹，业主看到了要是愿意交就交，不愿意交也不会勉强。 对于那些长期欠费、金额又比较大的业主，物业会先寄书面通知，要是还没反应，可能会走法律程序，申请支付令，这种方式既合规，又不会跟业主直接冲突。 说到底，物业不催缴物业费，是现实情况和自身利益考量后的选择，想交的不用催，人家自然会按时缴；不想交的，催了也没用，还会得罪人。 其实物业和业主本来就是互相配合的关系，物业把服务做到位，让业主觉得钱花得值，业主按时交物业费，支持物业的工作，小区才能越管越好。 大家各退一步，互相理解，才能营造一个和谐的居住环境，这才是最实在的结果。