未来三年，房地产行业的发展脉络已清晰可见，无论市场信与不信，这一赛道都将重新回归大众视野。1. 行业从大规模增量扩张，转向存量提质增效的新阶段直白来讲，未来大量房产将逐渐丧失价值，这一趋势不会以人的意志为转移。当一个商品出现过剩且缺乏新增需求支撑时，任何调控手段都难以扭转颓势，毕竟巧妇难为无米之炊。除二线及以上城市外，其余城市未来将彻底告别商品房炒作的土壤，大规模房地产开发的时代也将一去不返。这一趋势与房价普涨无关，反而预示着楼市分化会愈发剧烈——一线城市核心地段房价或攀升至每平30万、50万，而部分人口流失严重、居住环境不可逆恶化的城市，房价或跌至每平300元、500元。这并非危言耸听，而是基于现实的客观判断。2. 行业发展目标锚定：建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化城市千万别觉得“有房住”就等于没有购房需求。事实上，我们每个人都不是从桥洞长大，基本居住需求早已得到满足。就像60后父母置办的房产，大多不被80后青睐；同理，80后为00后准备的房子，大概率也难入下一代的眼。房子作为商品，必然逃不开迭代升级的规律，这和手机、电视行业的发展逻辑如出一辙——新一代产品的出现，对旧产品往往是降维打击。“有房住”和“住好房”是完全不同的概念，楼市过剩的从来不是优质新房，而是缺乏品质的老旧房源，这与二手汽车、二手手机的市场现状别无二致。3. 衣食住行，从来都不是夕阳行业无论AI、互联网等科技产业如何蓬勃发展，都改变不了人类对居住的核心需求。即便是互联网大厂的员工，也离不开吃喝拉撒、买房结婚的现实需求，这一点毋庸置疑。科技发展越迅猛，相关从业者的收入水平往往越高，而更高的收入，必然会催生对更高品质住宅、更高端吃喝玩乐的消费需求。每一轮科技革命的最终落脚点，都是拉动消费升级。无论是企业大股东、普通员工，还是参与投资的股民，赚钱的本质意义，都是为了改善衣食住行的品质。就连出门旅游，人们对酒店档次、出行工具的选择，也会随着收入提升而不断提档升级。总结当下大力发展科技产业，无疑是正确的方向，但科技产品的迭代与衣食住行的升级，是两个并行不悖的维度，二者并非非黑即白的对立关系，更不存在任何冲突。