转自：南京晨报

近日，南京一出租房因租客误操作高压冲洗花洒，导致屋内严重漏水，家具、地板受损。事后，房东与租客就责任归属争执不下，最终在建邺区人民法院法官的调解下达成协议。这起纠纷也提醒广大租房群体：房屋使用无小事，安全细节需留心。

事件回顾：误操作阀门，积水淹屋

凌晨，房东老陈接到物业紧急电话，称其出租房屋漏水。赶到现场时，屋内已是一片“汪洋”。检查发现，卫生间马桶旁的高压冲洗花洒软管破裂，积水冲垮吊顶，石膏板堵住地漏，水漫至南北卧室。

租客小李解释，事发前自己并不在家。因感觉冲洗器原有渗漏，他试图关闭水阀，却误将阀门上下拨动视为开关，实际阀门需复位至中间才能关闭。此外，使用后未将水管插回原位，也增加了隐患。小李称，房东未告知设备正确用法，自己并不清楚如何规范操作。

法院调解：双方有责，共担损失

法院审理认为，小李作为房屋使用人，对设备负有合理使用及管理义务，尤其面对高压冲洗器等存在安全隐患的设备，更应主动了解使用方法，其未弄清操作逻辑便擅自调整，存在明显过失。

同时，房东老陈出租时未充分告知设备使用要求，也未提供必要指导，对损害发生负有一定责任。在法官多次背对背调解下，双方最终达成协议，小李愿承担相应赔偿，老陈也认可自身告知不足，纠纷得以化解。

法官提醒：租房安全，重在细节

承办法官表示，该案虽由小操作引发，却暴露租赁关系中常见的责任模糊问题。租客“不懂”不能完全免责，面对不熟悉的设备（尤其水电相关），应主动询问或查看说明，出门前检查水电气阀是基本安全习惯。此外，房东除交付钥匙外，对特殊设备、注意事项应以书面形式明确告知，并保留记录，既保房屋安全，也便于厘清责任。

法官建议双方要明晰权责，避免纠纷。租客入住时可拍照、录像记录房屋初始状况，主动询问设备使用方法；同时，房东出租时，建议制作《房屋设备使用指南》，对非常规设备附说明，重要提示让租客签字确认；双方相处时，要积极保持沟通，发现问题及时联系，留存聊天记录等证据。

一次粗心操作，一场不小的损失。租房世界里，细节往往决定安全与和谐。无论是房东还是租客，多一份细心，多一句提醒，或许就能避免一次不必要的纠纷。

南京晨报/爱南京记者刘通