深圳市规划和自然资源局福田管理局近日发布通告，批复沙头街道文化创意园城市更新项目的建设用地。该项目位于深圳市福田区沙头街道，地处深南大道与香蜜湖路交汇处西南侧。

项目总用地面积按最大水平投影面积计为26624.4平方米，包括地上空间用地面积25679.7平方米，以及规划一路地下空间水平投影面积944.7平方米。

该项目建设用地以协议出让方式取得，土地使用权人为深圳福嘉建设开发建设有限公司。

今年12月1日，中建壹品投资公司成功竞得深圳福嘉公司100%股权及债权，正式锁定福田区文创园项目开发权益。

该项目总建筑面积约30万平方米，是中建系在深圳落地的首个城市更新项目。

项目地块位于深圳市福田区核心区域沙头板块，总建筑面积约30万平方米，总投资额超80亿元，拟打造坐拥深圳湾景观的高端精品住宅。

同时，项目效果图也曝光：

效果图，以实际为准

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据了解，福田区沙头街道文化创意园城市更新单元，位于沙头街道新洲路与福强路交汇处西南侧，地理位置较为优越，邻近地铁7号线沙尾站。此前深圳市福嘉建设开发有限公司为该城市更新单元实施主体。

福田区沙头街道文化创意园城市更新单元项目已列入《2023年福田区城市更新单元计划第四批计划》。

今年6月《福田区沙头街道文化创意园城市更新单元规划》的通告对外发布。

根据规划，拆除用地面积43453.6平方米，其中开发建设用地面积25810.0平方米。

规划容积231320平方米，其中住宅154850平方米（含保障性住房54000平方米，其中配售型保障房43280平方米，配租型保障房10720平方米），商业、办公及旅馆业建筑64020平方米（含商业文化设施3210平方米），公共配套设施（含地下）12450平方米[含12班幼儿园3200平方米、占地3600平方米，社区菜市场500平方米等]。

据平面布局显示，项目范围内，将新建5栋49层高的住宅，1栋48层的办公楼，1所12长班幼儿园及一块18班小学用地。（具体以最新规划为准）

据资料显示，福田文化创意园创建于2007年，占地6万㎡，总建筑规模16万㎡。

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近年来，大金沙片区作为福田区城市更新的重点区域之一，正经历着深刻的变化与升级。

2015年，政府投入300亿元全面启动大金沙片区改造，涵盖沙尾、沙嘴、上沙、下沙四大城中村，以及上沙、金地、沙尾三大工业区。

随着金地、中洲、绿景等开发商陆续进驻并推动城市更新，片区整体面貌已实现显著提升。

片区内，金地环湾城是总建筑面积约103万平方米的超级综合体，该项目汇聚住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种功能。

与此同时，较早启动改造的中洲湾项目总体量约300万平方米，目前已基本建成，进一步丰富了片区的城市功能。

从整体看，大金沙片区依托福田中心区的区位优势，随着周边旧改项目陆续在进行，居住环境不断优化，配套日趋完善。

项目周边预计配建红岭教育集团红树林实验学校（属福田区二梯队教育资源），各类商业配套丰富齐全，毗邻深圳知名网红生态公园，与三甲医院仅一路之隔，生活与生态氛围兼得。

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此次中建壹品竞得该项目，一方面是该开发商在深圳的首个城市更新，另一方面更是中建壹品进入核心区的第一个项目，

开发商在推文中表示，该项目“将总投资额超80亿元，拟打造坐拥深圳湾景观的高端精品住宅，以匠心筑造片区居住品质型标杆，并以国家级战略视野开启粤港澳大湾区城市焕新新篇章。”

在此之前，中建壹品在深圳主要通过土地竞拍获取项目。例如，2024年2月29日，中建壹品联合体以51.79亿元竞得龙华民治宅地，首次进入深圳市场，该项目即后续多次热销的鹏宸云筑。

此后，中建在深圳土地市场上也频频亮相，持续拓展布局。

据了解，目前中建壹品在全国已开发及在投项目超过70个，具备丰富的操盘经验与品牌实力。

所以对于这样一个核心地段的项目，市场应该也是有所期待的。