一线和强二线核心地段，有人口流入和资源稀缺优势，房价有保值或小涨可能，像上海曾因豪宅成交拉高新房均价。但多数三四线城市，人口外流、库存多，房价可能长期下跌，部分区域或许回到2015年水平。政策主要是稳楼市，难以扭转整体趋势。即便房价数字上涨，可能也是通胀所致，而非房产实际价值提升。