中海要去通州搅局了12.48亿！中海竞得通州九棵树6017地块，楼面价约2.29万/㎡，溢价率0.97%！土地面积24740.127平方米，建筑控制规模≤54428.279平方米，地块容积率2.2，建筑限制高度45（局部60）米，地块起拍价格12.36亿元，最终中海以12.48亿拿下，溢价率0.97%，楼面价约2.29万/㎡，对比周边在售主要的新房项目楼面价最低九棵树6017地块，邻近地铁八通线九棵树站，地块正是同仁堂原址，周边有北京通州领展广场、阳光生活广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等，生活配套也很完善九棵树地块距离最近的新房就是梨园板块招商云璟揽阅/中铁建花语璟云云璟揽阅地块，去年10月底成交，楼面2.86万/㎡，现网签去化率接近80%，网签均价在5.7万/㎡左右，项目也是尾盘了目前有不少特价房，成交价在5左右花语璟云，今年4月中铁建成交，楼面价高达3.58万/㎡，网签均价5.7万/㎡，目前项目推出的特价房同样单价5万左右在扩大对比范围，八里桥朝棠揽阅，地块4月招商成交，楼面价31490元/㎡ ，网签均价约5.8万/㎡。土桥华溪云锦，去年11月金隅成交，楼面价2.52万/㎡，网签均价5.39万/㎡，华溪云锦也是时常有特价房，单价4.6/4.7就能买到。北运河东的运河玖院，6月中建玖合成交，综合楼面价约2.86万元/㎡，住宅楼面价约3.2万/㎡，网签均价6.15万/㎡。九棵树地块2.29万/㎡楼面价，比梨园两个项目都要低不少，同样比热门项目朝棠揽阅/运河玖院都要低，更低的楼面价使得未来定价也会更从容，更有优势。北京楼市北京通州香港大火