在泡沫后期，大多数人买房（自住）时的真实风险，不是价格跌了，而是价格跌了以后被迫卖房。要避免被系统拖入“被动卖房”的陷阱，关键在于三点：1. 不要用未来收入预支现在的房价。任何基于收入一定会持续增长的假设，都是脆弱的。2. 不要把房子当作主要的财富储蓄手段。在泡沫后期，房子不是资产，而是负债加杠杆风险。3. 不要认为房价不会跌那么多。历史上，日本东京核心区1989-2002年间下跌超65%，美国部分地区2007-2011年下跌超过50%，都曾发生在制度健全的国家。