2026年春节，海南自贸港全岛封关后的首个春节长假，三亚房地产市场相当火爆，绿城·凤鸣观棠、大华山海和鸣等市场品质新盘爆卖！

虽然春节市场的火热成交，受假期影响，还没来得及做备案，但是2月份三亚商品房市场的成交备案业绩，也维持高位运行，市场保持平稳。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示：2026年2月份，三亚商品房『住宅』成交备案906套，面积约11.7万方，成交金额超过37.6亿元。

如果剔除安居房因素，今年2月份三亚市场化商品住房成交备案面积10.8万方、成交备案金额约36.5亿元，折合三亚房价33740元/平方米。

2月份成交备案量最好的是和泓海棠府，备案190套、约20110平方米；其次是观岚森屿项目备案73套；海棠悦府备案59套，排在第三位。

招商蛇口开发的安居房项目招商海琴花园备案41套、招商海月花园备案16套，跻身当月商品房住宅热销榜20强，是两个仅有的上榜安居房。

海棠湾豪宅大盘中旅·馥棠公馆，主城区翠屏凤凰水城、海垦桃花源，崖州湾科技城招商臻园等品质项目，也都取得不错的销售成绩。

近段时间，三亚一大波品质新盘亮相，比如绿城·凤鸣观棠、大华山海和鸣 、中旅·三亚蓝湾、万科·三亚嘉澜地…等等，市场的可选择性很多。

所以，品质差强人意的楼盘去化压力倍增，比如红塘湾老盘北京城建海云湾，使出浑身解数，整个2月份也只备案了3套，营销打法堪忧。

2026年2月份，三亚商品房『商办』产品成交47套，爱上山备案13套领跑，宝铂汇光备案6套居次席，中交国际自贸中心备案5套排第三。