房产预售制是跟香港学的，不过仅仅学了一半，另一半也许是学不了，也许是只想学一半。 在香港，预售制对于无法按期交房有着严格的规定，如果出现无法按时交房，购房者可以在合同约定交房后的第28天、第6个月要求退房退所有房款，并且可以终止贷款和还款。 同时，余下的相关事宜剩则由银行跟开发商去解决，即使打官司也是银行和开发商的事情，不再涉及购房者，这也叫购房者优先原则，充分保护了消费者的权益。 反观内地，同样的预售制，当出现烂尾楼或者无法按期交房时，就会出现消费者不仅拿不到房子，而且还要按时还贷，否则就是消费者违约，而无法交房的开发商却能够堂而皇之的违约。 虽然银行会要求开发商开一个由银行来监管的账户，预售款全部打进这个账户里，住建局和银行根据工程进度放款，但是无法从根本上保护消费者，而且烂尾之后更是无法拿回预付款。 其实，预售制本身是为更多消费者提供了便利，不过，香港楼盘烂尾银行承担，开发商和银行打官司，与购房者无关，而且消费者能够拿回自己的相关房款，这很大程度保护了消费者。 对此你怎么看，欢迎留言讨论。