网友@虹口动迁户史先生说：

作为一个曾经北外滩老破小的动迁户，我是一个彻彻底底的老破小爱好者【仅限市区】。 市区老破小位置好，配套成熟，租售比高，总价低，流通高，还能搏动迁，我真的找不到比买老破小更稳定更好的投资了。

但也有网友吐槽：自家房子在市中心，位置绝佳，交通便利，房龄都有40年了，房子又老又破，不好住，也没轮到拆迁。

最近，住建部放话，现楼龄满25年的老房子有新规，这波调整下来，业主们有人欢喜有人愁了。

针对很多城市里的许多老房子，早已陷入“食之无味弃之可惜”的尴尬境地，墙皮掉渣、管道老化，住着不舒服，这类房子想卖又卖不上价，还有加装电梯、翻新改造协调的一堆事。

住建部新规明确要对这类老房子“集中发力”，楼龄满25年以上的老房子将划进“重点改造区”。

但也有几类特定的房子，不再是之前的修修补补，不少业主很可能会借着这次新规实现资产“跳级”。

到底是哪几类人能撞上这波好运？新规又会给老房子带来哪些实实在在的变化？我们一起来了解一下。

住建部明确了，旧改将是未来老旧小区处理的重点方向。为啥不直接拆了痛快？说白了，拆不起。

地段贵，拆不动，而且很多城市已经是高开发强度，老城区情况更严重，需要做疏解。

什么是疏解，也就是需要把人口疏解出去，才能缓解基础公服设施压力，才能缓解交通拥堵，才能腾出空间补齐各类设施短板。

现在要做的是去化，不是建更多房子。政府不让在老城做增量了，城市需要做减量发展。

旧改相比大拆大建，也更贴合当下发展需求，还能给社会带来多重好处，减轻政府财政压力。

所以，有绝大部分小区等不到拆迁了，当然，政府搞基建、公服，比如修路、修地铁这种征地不算哈。

凡是2000年及之前建成的老旧住宅小区，将进行旧改。

旧改，是改什么？这可不是像以前那样简单刷墙、补漏这么简单了。而是从里到外，给你升级一遍，如：

老旧管网全部换新，外墙加保温层，加装电梯，规划车位，增加绿化，甚至引入物业，社区配套完善。说白了，就是让老房子住起来的体验不输新房。

这对于老房子的业主，也无疑是个重磅利好，房子不拆不搬，就能得到改善，让家人住得舒服。而且，改造完后，房子价值也将跟着水涨船高，这对于楼龄长的小区来说，是一件值得期待的好事。

这波旧改红利会落到哪些业主头上？这三类人要重点关注，快来看看你在不在其中！

①预制板房的业主

预制板房会被列为旧改优先项，因为这类房子问题多，隔音差、裂缝多，后续维修起来成本还不低。安全隐患突出。

这次旧改政策明确，对这类有安全风险的预制板房，会优先安排改造或拆迁工作。对业主来说，这也就意味着，大家期盼的原拆原建或是拆迁安置，大概率能提上日程了。

②25年楼龄以上的老业主

如果你的房子是2000年以前建的，那要恭喜你，这类老房子大概率能被纳入这次的旧改范围。

许多城市的老旧小区，占据了城市最早的好地段，但普遍房龄久、设施陈旧、房屋质量欠佳。而这次旧改正好能针对性提升这类小区的整体品质，一旦完成改造，等于是让老房子迎来“第二春”。

核心位置不变，内部环境却翻天覆地。租金能涨一截，想卖的话，价格也会跟着涨。尤其是那些学区、地铁、商圈旁的“老破小”，改造后绝对咸鱼翻身。

③城市核心区的老房子

老城区中心的业主们有福了，这类房子地理位置优越，出门就是地铁、学校、医院、商场。但要拆迁，政府成本太高。现在极大可能只能通过旧改，保留你黄金地段的所有优势，同时把居住体验提升上。

这样的房子，自住还是很爽很方便的，出租也是抢手货，价值潜力会一直往上涨。

旧改不是一个家庭的事，格局打开，旧改省下了天量拆迁款，减轻了财政负担，同时，改造工程拉动了建材、装修、家电、物业等无数行业，创造了大量就业岗位。更重要的是，它避免了拆了建、建了拆的资源浪费，更环保、更可持续。

说白了，这是一条更务实、更普惠的路子。让大多数老房子居民改善生活，而不是制造少数拆迁暴富的神话。财富将以更温和、更广泛的方式沉淀下来。

文末总结：

拆迁的黄金时代已远去，旧改的红利正扑面而来。它或许给不了你“一夜暴富”的疯狂，却能给你“细水长流”的踏实和“肉眼可见”的增值。

如果你家有老小区的房子，赶紧看看，是不是属于享受红利的那一批。政策的东风已经吹来，接下来要做的，就是关注本地具体的改造规划，积极参与社区意见征集，让自己家的改造更称心。