买房计划？快别提了！现在年轻人流行的是“断舍离”，连购房念头都先“断”掉！

家里面的房产证越看越揪心，王阿姨发现过去10年里面最成功的投资，如今却成为了全家人心头最大的焦虑来源。

有六成的业主愿意以低于购买价的价格出售房产，计划在未来一年以内购房的人群比例不足10%。这也是当前房产市场呈现出的卖压大于气的格局，市场供需失衡的状态正在进一步加剧价格下行压力。

2025年以来，全国房地产市场整体延续调整态势，二手房市场持续以价换量，市场整体仍然是处于止跌回稳的过程。

对于大多数中国家庭来说，房产是家庭财富的压舱石。如果房价持续下跌，最直接的冲击就是家庭资产的蒸发。

从2021年的高峰到现在的低谷，已经过去了4年的时间，中国城镇住宅总价值下跌了40%，相当于每位城镇居民承受了超过17万元的资产损失。房产的缩水直接影响了居民的消费能力和消费意愿。

招银国际是这样分析2026年的经济环境：一线次新房集中入市、银行涉房资产批量处置或者是推二手房 房价探底，居民房产价值缩水 抑制消费意愿。

当家庭主要资产缩水的时候，人们的消费模式就会发生变化，整体消费就会呈现下降的趋势。招银国际指出，居民消费支出结构向刚性生存需求和低成本情绪慰籍聚焦。

消费市场正在形成两极分化的格局，高净值人群开始理性化消费，从高端奢侈品类，像轻奢、国奢或者是特殊小众品牌迁移，追求品质不降级、 支出适度收缩。

年轻人通过零食、啤酒、短途旅游或者是演唱会等低客单价的消费排解压力，而中年人是通过基础保健品。或者是短途康疗旅游等方式寻求慰籍。

也有超过六成的业主愿意以低于购买价的价格出售房产，而计划在未来一年内购房的人群比例不足10%。这种供需失衡进一步加剧了价格下行压力。

市场信心不足也反映在房地产投资上。中指研究院预测，2026年房地产投资将同比下降11%。

尽管整体市场面临很大的挑战，但并非所有地区和类型的房产都面临着同样的困境。2026年的房地产市场将呈现分化态势，好城市加好房子仍然具备结构性机会。

中指研究院的报告显示，2026年是十五五开局之年，预计更多增量政策将会加速落地，政策力度也有望进一步加大。

对于已经持有房产的家庭，有人建议 应当客观评估资产质量，必要时考虑置换至更具保值能力的核心城市优质资产。

面对当前的市场状况，购房决策更应该回归居住本质。对于刚性需求者来说，选择开发商资金链稳健的项目，并利用利率下行窗口锁定成本是明智之举。

中子研究院的模型测算显示，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅跟今年相比有所收窄。

十五五新建商品住宅年均销售面积，预计将保持在7亿到8亿平方米左右。

所以你看，这楼市就像坐上了一辆慢速下行的过山车，每个人都身在其中，感受着失重与忐忑。王阿姨家的故事不是孤例，那份让人揪心的房产证，和超过六成业主“亏本也愿卖”的心态，共同画出了当下市场的真实表情——焦虑与观望并存。