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一年来，北京郊区的楼市，冷暖不一。
在中建运河玖院等神盘的带动下，通州楼市火了。
这，直接拉动了一级市场——前段时日，通州披露了19块宅地规划信息，总建面高达85万平米。
在竞争激烈的昌平，居然出现了星寰时代、国贤府PARK和龙樾海序，三盘争奇斗艳的局面。
甚至连门头沟，被电建地产的两个长安华曦府带火了。
唯独，位于北京西南角的房山，几乎成为被遗忘的角落。
来看看它的一、二级市场的表现：
1、土拍方面，供地缩水。
2024年，房山卖地3宗，成交金额55.27亿元，分别是颐知筑、北京城建长阳02/03地块，和璟贤瑞庭。
2025年，房山卖地1宗，北京城建北广阳城15/16/19/13/20地块，成交金额14.71亿元。
2、卖房方面，没有神盘。
表现算不错的，只有和知筑和京熙润府。
新项目则有北京城建北广阳城项目，及调规后的颐知筑东区，它们都拥有好房子元素，尚未正式入市。
而北京城建旗下的另外两宗地，一个拿地5年，一个拿地快2年，都没有动静。
那里的楼盘，房价都站在3万元/平米边缘。
房山楼市，实在是太难了，在2026年是否有转机呢？
好消息是，春节刚过，房山便冒出了一宗硬核之地。
2月28日，房山良乡组团FS00-0120-0018、0028、0029等地块，规划综合实施方案公示。
这三块地的参数是：
1、0018地块为公园绿地，用地规模0.9公顷；
2、0028为商业用地，用地规模1.5公顷，容积率为1.0-2.0，地上建筑规模为1.5-3.0公顷；
3、0029地块为二类城镇住宅用地，用地规模3.3公顷，容积率1.6-1.8，地上建筑规模为5.3-6.0公顷公顷，建筑高度45米。
它和城建北广阳城地块相似，都紧挨地铁房山线。
从配套成熟度来说，新推出的0029地块，更胜一筹。
花姐查了查，这组新地块是调规来的。
四年前，它被称之为：良乡大学城主园区FS00-0120街区0018、0023等地块。
除了0023地块成了中建国贤府之外，其余5个地块和这次新组合占地完全重叠。
原来5块地的参数是：
1、0018号地，其他类多功能用地，占地3.1公顷，容积率2.2，建面6.8万平米，限高80米；
2、0028号地，行政办公用地，占地0.1公顷，容积率2.4，建面2.1万平米，限高36米；
3、0029号地，供电设施用地，占地0.5公顷，容积率1.0，建面0.5万平米，限高18米；
4、0030号地，消防设施用地，占地0.8公顷，容积率0.7，建面0.5万平米，限高30米；
5、0032号地，环卫设施用地，占地0.2公顷，容积率0.3，建面0.1万平米，限高18米。
对比前后用地规划，几乎是推倒重来。
一个细节是，目前在北京城六区以外的区域供地，首选地铁旁。房山良乡大学城地块此番调规，也是如此。
地铁+绿地+商业+住宅，这是一个完美的组合。良乡组团地块，可谓房山近年来难得的好地块，且住宅在最南面，几乎没有地铁噪音。
今年，北京各区，都纷纷掏出了好块，尤其是远郊区县。
2月27日，怀柔新城0103街区HR00-0103-6001等地块，公示了规划方案，中建智地提前下手了。
这次良乡大学城新地，难道又是它？
最后，花姐带大家看一下北京房山楼市的现状。
1、中骏云景台：2020年9月开盘，供应2933套，网签2925套，均价2.67万元/平米，成交金额67亿元，地价覆盖率160%；
2、京华国贤府：2022年1月开盘，供应724套，网签675套，均价3.52万元/平米，成交金额19.7亿元，地价覆盖率106%；
3、巨燕府：2024年5月开盘，供应991套，网签192套，均价2.49万元/平米，成交金额4.63亿元，地价覆盖率38.60%；
4、京熙润府：2024年3月开盘，供应919套，网签918套，均价3.53万元/平米，成交金额30.8亿元，地价覆盖率204%；
5、和知筑：2024年1月开盘，供应576套，网签456套，均价3.71万元/平米，成交金额18.83亿元，地价覆盖率160%；
6、颐知筑：2025年3月开盘，供应634套，网签90套，均价3.04万元/平米，成交金额2.82亿元，地价覆盖率12.40%；
7、璟贤瑞庭：2024年12月开盘，供应762套，网签378套，均价3.21万元/平米，成交金额12.52亿元，地价覆盖率76.20%；
此外，北京城建北广阳地块已公示报规图，规划建面积约9.59万平方米，开盘时间待定。
另有北京城建两个老大难，拿地后一直没进展：
1、城建长沟地块，2021年1月拿地，总价9.83亿元，住宅建筑控制规模为7.95万平方米；
2、城建长阳地块，2024年4月拿地，总价16.03亿元，住宅规划建面积约8.5万平方米。
三十年河东，三十年河西。
花姐期待，房山楼市能够雄起一把。良乡大学城地块，是有网红潜质的。
