2025年12月24日，北京发布楼市新政，主要涉及5个部分内容，其中关注度最高的是第一条“非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。”

此次北京楼市新政的发布主要是对中央经济工作会议、住房城乡建设工作会议精神的贯彻落实。随后各大媒体已经纷纷预测上海和深圳也将跟进。

截至12月25日，全国仅剩5个城市仍实施住房限购政策，其余城市已全面取消或大幅放宽限购。

一线城市限购情况表

其他限购城市

已取消限购的主要城市

以下城市已全面取消限购（无户籍、社保 / 个税限制，无套数限制）：

一线城市：广州

新一线城市：天津（10 月取消）、成都（4 月取消）、杭州（5 月取消）、南京、厦门、武汉（二环内取消）

其他城市：青岛、大连、苏州、郑州、长沙等约 50 个城市

限购政策趋势

1、分区域差异化：北京、上海、深圳、海口、三亚均采用 "核心区严格 + 外围宽松" 策略；

2、门槛逐步降低：北京最新政策将非京籍购房社保要求从 3 年降至 2 年（五环内），从 2 年降至 1 年（五环外），预计上海、深圳将跟进；

3、多子女家庭：北京等城市对二孩及以上家庭提供额外购房额度，支持改善性需求。

截至 2025 年 12 月 25 日，全国仅北京、上海、深圳、海口、三亚 5 个城市仍保留限购政策，且均采取 "核心区域严格、外围区域宽松" 的差异化策略。其余城市已全面取消限购，全国城市购房政策已经进入 "全面解限" 周期。